房企“一哥”保利聚焦杭州，土地市场竞争再升级

本文聚焦于保利发展在杭州土地市场的动态。4月3日，保利发展以425046万元竞得杭州余杭区未来科技城一地块，刷新片区楼面价纪录。文章还介绍了该地块的出让信息、竞价情况，同时提及保利置业此前拿地情况以及保利发展今年前几个月在各地的拿地表现。此外，还阐述了2025年杭州土地拍卖行情的整体上涨态势、拿地企业情况以及未来土地供应计划等内容。

在4月3日这一天，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）在杭州土地市场上大展身手。它以高达425046万元的总价，成功竞得杭州余杭区出让的未来科技城单元YH090901 – 05 – 1地块。这一举措可不简单，直接刷新了所在片区的楼面价新纪录，在杭州土地市场上引起了不小的轰动。

让我们来详细了解一下此次出让的地块。从出让信息可知，该地块位于余杭区闲林街道，属于未来科技城的南片区。它的位置十分优越，东至规划绿地、南至绿汀路、西至规划道路、北至规划道路。出让土地面积为82657平方米，容积率在2.0 – 2.4之间，出让地上建筑面积达到198376.8平方米。出让起始价为36.1046亿元，折合起始楼面价为18200元/平方米。

该地块在挂牌期间就已经获得了4轮报价，竞争的火药味已经开始弥漫。而拍卖信息显示，经过激烈的65轮竞价后，最终保利发展凭借强大的实力脱颖而出，以总价425046万元成功竞得。溢价率达到了17.73%，折合成交楼面价为21426元/平方米。值得一提的是，这个21426元/平方米的楼面价，比西侧滨江竞得的相邻地块高出了713元/平方米，成功刷新了未来科技城南片区的纪录。

这一地块的成功竞拍，应该是保利2025年以来在杭州公开土地市场拿下的第一宗地块。而在3月底，它的“兄弟公司”保利置业就已经率先出手。经过46轮竞价后，保利置业以10.44亿元竞得西湖区三墩单元XH010401 – 17（1）地块，成交楼面价为22890元/平方米，溢价率高达63.38%。

再看看保利发展今年前几个月在全国的拿地情况。今年前2月，保利发展累计新增9个房地产项目，这些项目分布广泛，涵盖了上海市松江区、石家庄市裕华区、青岛市市南区、北京市朝阳区、佛山市南海区、天津市西青区、西安市雁塔区和昆明市官渡区。其中，1月份需支付价款32.88亿元，2月份为77.5亿元，累计金额达到了110.4亿元。到了3月份，据观点新媒体不完全统计，保利仅在天津河西拿下陈塘庄W5地块，成交总价11亿元，溢价率17.02%，成交楼面价20571元/平方米。而刚进入4月，保利就果断加入了杭州“抢地大战”。

自2025年开年以来，杭州土地拍卖行情呈现出不断上涨的态势。仅今年一季度出让的32宗土地中就有28宗溢价，其中4宗溢价率超过70%。杭州最高楼面价更是在一季度完成了“三连跳”，涨至88029元/平方米，较2024年最高单价上涨了73.6%。具体来看，今年1月24日，滨江集团以6.48万元/平方米成交楼面价竞得湖墅单元GS0201 – R21 – 05地块，创造了杭州成交楼面价纪录；3月25日，滨江又以7.74万元/平方米的楼面价摘得西兴单元BJ030102 – 25地块，再次刷新纪录；3月28日，这个纪录被杭州兆欣房地产有限公司（建发）打破，以8.8万元/平方米楼面价竞得西湖区蒋村文新单元XH030203 – 01（3）地块。

据当地机构统计，2025年3月，杭州土地成交量达到113万平方米，土地出让金超279亿元。三场涉宅地出让合计揽金超266亿元，环比大幅上涨。截至3月底，杭州市区一季度涉宅土地成交总金额达到595亿元，同比上涨149%。从拿地结果来看，3月拿地企业依然不乏民营企业，如滨江、兴耀、浙江杰立等。此外，绿城作为混合制企业拿下3宗地块。从参拍房企来看，市场参与主体企业持续扩张，除了绿城、滨江、建发、招商、金茂等，保利置业、宁波地产集团等也加入了竞争。截至目前，滨江、绿城两大本土企业仍是杭州拿地大户，但越来越多全国性房企和外来企业的加入，让这一股热潮不断蔓延。

据了解，未来杭州将持续高频供应模式，4月预计出让23宗土地，总出让面积85.4万平方米，总建筑面积141.1万平方米，起始总价239.5亿元。第二季度，作为房企“一哥”的保利，终于还是把目光投放在了目前房地产最被看好的城市杭州，算是为接下来的杭州发展开了一个好头。保利2024年中报显示，截止2024年中期该公司在杭州有10个在建住宅项目，分别为杭州保利潮河阅江台轩、杭州和颂春风里、杭州联发保利臻和雅颂、杭州保利和著风华里、杭州保利和著文华轩、杭州栖江揽月轩、杭州观翠揽月轩、杭州保利恒尊崇璟和颂府、杭州保利和著薇棠轩。

本文围绕保利发展在杭州土地市场的拿地情况展开，详细介绍了其竞得未来科技城地块的相关信息，包括地块情况、竞价过程等。同时，还阐述了2025年杭州土地市场的整体行情，如楼面价上涨、土地出让金增加、参拍企业增多等。保利的入局以及杭州土地市场的火热态势，反映出房地产企业对杭州市场的看好，未来杭州房地产市场有望持续发展。