4. 2025香港租赁：新兴产业人才引领需求新趋势

本文聚焦于第一太平戴维斯发布的《2025年3月香港住宅租赁市场报告》，深入剖析了香港住宅租赁市场正在经历的结构性转变，详细介绍了不同行业人群的租赁需求特点、地域需求格局变化以及未来市场的一些趋势。

据智通财经APP消息，第一太平戴维斯最新发布的《2025年3月香港住宅租赁市场报告》显示，当下香港的租赁市场正悄然发生着结构性的变革。在传统租赁需求表现疲软的情况下，对冲基金以及加密货币行业的扩张为市场注入了新的活力，成功抵消了传统需求的不足。

如今，对冲基金专业人士和内地加密货币行业人士已然成为香港住宅租赁需求的主要推动力量。其中，对冲基金专业人士的租金预算通常在每月6万至8万港元。而加密货币行业的租客在选择住房时各有偏好，一部分人倾向于选择邻近内地社群的九龙新建住宅，这里既能满足他们与内地社群交流的需求，又能享受新建住宅的良好设施和环境；另一部分人则更青睐九龙区高端服务式住宅，将其作为短期住宿的选择，以便在工作之余能享受到高品质的服务。

从地域需求格局来看，九龙区因为内地专业人士的中端预算需求而受益。与之形成鲜明对比的是，传统豪宅区除了有高级管理人才迁入的个别案例外，整体面临着较大的压力。数据显示，九龙区豪宅租金季度环比上涨了3.9%，而港岛区则微幅下跌了0.2%，这一涨一跌清晰地反映出香港住宅租赁市场地域需求格局的转变。

值得注意的是，有一批携带家庭搬迁至香港的高级管理人才，他们更倾向于租赁集中在山顶及半山区的豪宅，租金预算在每月10万至20万港元。此外，服务式住宅市场也迎来了新一波的需求高峰，客源主要来自中国大陆新兴产业的企业家。随着香港租金竞争力的不断提升，特别是在过去三年新加坡租金飙升30%的背景下，预计2025年第一季度将会出现从新加坡回流的客源。

第一太平戴维斯研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示：“除了内地人才之外，外籍人士以及在对冲基金和加密货币领域工作的内地人士，近期都对租赁需求的增长起到了推动作用，而且他们各自的住房偏好存在明显差异。”

第一太平戴维斯香港住宅服务部董事李宝芳称：“在2024年第四季度，酒店式公寓市场迎来了新的需求热潮，主要客源是在新兴行业积累了财富的中国大陆企业家。这些企业家非常青睐酒店式公寓灵活的租赁条款。其中，有一部分人愿意每月花费超过10万港元租赁四季酒店、瑰丽酒店等高端酒店式公寓，租期一般为三到六个月，这主要是因为他们经常需要因商务原因往返于中国大陆及其他亚洲国家。”

本文围绕香港住宅租赁市场的结构性转变展开，阐述了新兴行业人群成为租赁需求主力、地域需求格局变化、高级管理人才和新兴产业企业家的租赁偏好等情况，还提及了香港租金竞争力提升可能带来的新加坡回流客源，展现出香港住宅租赁市场受新兴力量影响正呈现出新的发展态势。