53轮竞价！广州爱群荟景湾法拍引市场关注，税费高企，爱群荟景湾法拍豪宅能否“捡漏”？

本文聚焦广州越秀区地标性豪宅项目爱群荟景湾的一套顶复单位法拍交易，详细介绍了其成交价格、税费情况，分析了53轮竞价背后的市场信号，探讨了税费高企对买家的影响以及豪宅市场的分化趋势。

近日，广州越秀区极具标志性的豪宅项目——爱群荟景湾，其一套顶复单位在法拍平台成功拍出。这场备受多方瞩目的交易，最终以总价54,019,599.87元成交，经计算，折合单价约为4.53万元/㎡。然而，事情并非如此简单，根据拍卖页面所提供的测算表格可知，买家还需要额外承担高达18,138,893元的税费。这也就意味着，该房产的实际成本每平方米接近6.1万元。

这一实际成本数据，犹如一颗石子投入平静的湖面，在市场上激起了层层涟漪，引发了市场对于核心区稀缺资产价值的重新审视。同时，也让人们清醒地认识到，想要在豪宅市场“捡漏”，并非想象中那般容易。在当下政策宽松、市场逐步复苏的大环境下，这套房源的成功成交，无疑成为了广州楼市发展历程中的一个标志性事件。

53轮竞价背后的博弈：溢价率14%，是否为豪宅市场回暖信号？

这套建筑面积约1200㎡的南向一线江景住宅，曾经可是爱群荟景湾最为骄傲的产品之一。它坐拥着美丽的珠江美景，宛如一座“空中别墅”，令人向往。然而，命运弄人，由于开发商破产清算，这套房自2024年起就进入了法拍程序。在此期间，它经历了三轮流拍的波折，最终才成功交易。

据公开信息显示，此次拍卖吸引了众多人的目光。现场经过53轮激烈的竞价，最终溢价率达到了14%。业内专业人士分析认为，虽然此次成交价相较于历史峰值缩水了约35%，但与2024年的法拍起拍价（3万元/㎡）相比，已有了大幅的回升。这一现象不仅显示出市场对于核心地段稀缺资源的高度认可，也从侧面折射出购房者对未来房价走势的信心正在逐步恢复。

税费高企争议：隐性成本是否会“劝退”买家？

值得注意的是，尽管该套房产成交单价仅为4.53万元/㎡，但买家却需要额外支付一笔巨额的税费。依据拍卖页面的测算表格，税费金额约为18,138,893元，折算下来，每平方米的成本高达61,043元。尽管实际成本突破了6万元/㎡，但从53轮的竞价情况来看，这个价格似乎有着它的“划算”之处。其关键原因在于该房产的稀缺性：

地段价值方面，爱群荟景湾位于越秀区沿江路，这里属于传统的富人区。周边的教育资源丰富，商业配套也十分成熟，并且还独占江景资源，地段优势明显。

产品稀缺性上，1200㎡的顶复户型在广州楼市中堪称“孤品”。目前市场上，同面积段的江景豪宅几乎已经绝迹。

政策红利方面，2024年广州取消限购后，核心区豪宅的需求持续释放。而到了2025年，商品住宅供应缩减至565万㎡，达到了近十年的最低水平，这进一步加剧了供需矛盾。

豪宅市场分化：法拍成“抄底”新战场

爱群荟景湾的此次成交并非个例。相关数据显示，2024年全国法拍住宅成交额达到了1471.9亿元，其中核心城市豪宅法拍的热度显著回升。随着广州推进“收缩供地、优化结构”政策（2025年商品住宅用地供应缩减至565万㎡），再叠加城中村改造带来的需求外溢，核心区豪宅的稀缺性将进一步凸显。爱群荟景湾的案例有力地证明，市场正在用实际行动表明——核心资产的安全边际远比表面价格更为重要。

一场法拍交易，将广州老牌豪宅爱群荟景湾再次推上了舆论的风口浪尖。从昔日的“天价豪宅”到如今的法拍战场，它见证了房地产市场的跌宕起伏，同时也昭示了核心资产在经济周期中所具备的韧性。

本文围绕广州爱群荟景湾顶复单位法拍事件展开，介绍了其成交价格、税费情况，分析了竞价背后的市场信号，探讨了税费高企与房产稀缺性的矛盾关系，以及豪宅市场分化中法拍成为新战场的现象，揭示了核心资产在房地产市场中的重要价值和韧性。