本文围绕深圳市宝安区雅居园小区因施工出现裂缝、下沉一事展开，讲述了网友的反映、住建局的核查情况以及专家组的研判结果和建议。
近期，有网友反映深圳市宝安区雅居园小区因施工出现裂缝、下沉的情况。此事引发了广泛关注，大家都十分关心小区的安全状况以及后续的处理办法。
早在3月10日，就有网友在人民网留言板发帖。该网友指出，作为深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目，2024年11月，雅居园小区就因地块施工导致多处出现裂缝，部分楼栋已被评定为“一般风险”。而且现如今，雅居园更是新出现大于5cm的沉降。为此，网友申请相关部门介入监督，并开展专业第三方评估，目的是保障人民财产安全。
针对网友反映的问题，近日，深圳市宝安区住房和建设局作出了回复。经核查，居民所反映的项目为大朗山片区城市更新单元项目（一期）01 – 01、01 – 02地块土石方、基坑支护及桩基础工程（以下简称大朗山项目）。该项目的建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司，施工单位为深圳市岩土工程有限公司。
下面我们来详细看看住建局针对具体问题的回应。
一、关于居民提出的雅居园小区楼栋于2024年11月“被评定为一般风险”的情况。大朗山项目靠近雅居园小区的01 – 02地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工，后续的土方开挖作业从2025年2月开始。这个“一般风险”评定，是建设单位在01 – 02地块施工前，委托深圳市土木检测有限公司（深圳市房屋安全鉴定机构名录单位）对雅居园小区房屋进行结构安全风险评估后所出具的报告结论，属于施工前的房屋现状调查。该报告于2024年11月13日正式出具，报告中明确指出，当时小区楼栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构件抹灰饰面层，部分墙体与吊顶等构件交界处出现开裂的情况。不过，主体结构承重构件未发现受力裂缝及明显变形损伤，处于正常工作状态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导则》，将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。所以，“一般风险”其实是标准中针对房屋进行风险等级分类的术语。
二、关于居民反映的雅居园小区新出现大于5cm的沉降问题。深圳市宝安区住房和建设局第一时间进行了核查，并于2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到场进行查勘与研判。根据现场查勘情况，雅居园小区道路的下沉、开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处。最大沉降值约为3cm，而且是以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。此外，根据第三方监测单位从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，这与现场查勘情况相吻合。经专家组综合研判，裂缝主要成因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉，而大朗山项目基坑开挖也会造成周边土体的变形与水土流失，加大道路的下沉量。不过，专家组认为目前裂缝并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一修复。
本文围绕深圳市宝安区雅居园小区施工引发的裂缝、沉降问题，详细阐述了网友的诉求以及住建局的核查情况和专家研判结果。住建局的回应明确了“一般风险”评定的性质和裂缝沉降的成因，专家组认为当前不影响结构安全并给出了修复建议，一定程度上缓解了居民的担忧。本文总结
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