一线城市广州先行，配售型保障房开启住房保障新时代

本文围绕广州首批配售型保障房申购意向预登记工作展开，详细介绍了相关项目的情况，包括位置、价格、配套等，同时提及业内人士看法，还列举了多地类似保障房项目的进展，以及住建部关于推进配售型保障性住房建设的会议要求。

在3月21日，依据广州日报的报道，广州正式拉开了首批配售型保障房申购意向预登记工作的帷幕，这一举措使得广州成为国内首个推出配售型保障房的一线城市。这一消息犹如一颗石子投入平静的湖面，在房地产市场激起层层涟漪，为众多住房困难群体带来了新的希望。

业内专业人士敏锐地察觉到，广州此次首批配售型保障房的申购意向预登记工作意义重大。它标志着配售型保障房的工作已经从前期的土地开发阶段，正式迈入到交易端或配售端。有专家预测，在今年上半年，配售型保障房的配售工作将会逐渐活跃起来，住房保障体系将进一步完善。

广州启动首批配售型保障房意向登记

3月21日这一天，对于许多在广州为住房问题发愁的人来说，是一个值得铭记的日子。广州正式启动了首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内一线城市中首个“吃螃蟹”的城市。首批推出的两个项目——萝岗和苑与嘉翠苑，犹如两颗璀璨的明珠，吸引着众多人的目光。

萝岗和苑项目位于广州市黄埔区长岭街道，周边交通十分便利，紧邻地铁站。该项目提供的户型为二房或三房，建筑面积大约在76 – 93平方米之间，能够满足不同家庭的居住需求。小区的公建配套设施堪称完备，有九年一贯制学校，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源；幼儿园为低龄儿童提供了安全、舒适的成长环境；肉菜市场方便居民购买新鲜的食材；卫生服务中心为居民的健康保驾护航；老年活动中心让老年人有了休闲娱乐的好去处；文化站丰富了居民的精神文化生活；居民健身中心则为热爱运动的人们提供了锻炼的场地。该项目的销售基准价为15800元/平方米，并且以这个价格为基础上下浮动比例不超过20%，共有936套房源，全部为现房销售。

嘉翠苑项目坐落于广州市白云区嘉禾联边地段，同样靠近地铁站。户型也是二房或三房，建筑面积约为71 – 89平方米。小区的公建配套有幼儿园及托儿所，解决了家长们孩子入托的难题；卫生站为居民提供基本的医疗服务；居民健身场所让居民在家门口就能锻炼身体。项目销售基准价为17300元/平方米，上下浮动比例同样不超过20%，房源数量为400套，同样是现房销售。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强介绍，广州配售型保障性住房主要面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售。为了确保保障房的性质不被改变，实行3年期的封闭管理，禁止以任何违法违规的方式将其变更为商品房流入市场。配售型保障房有两种退出模式：一是回购模式，建设运营机构会按照原购房价格每年扣减1%来计算回购价格；二是内部流转模式，出售给合资格申购者的价格不得高于原购房价格。

从本次推出的配售型保障房项目来看，无论是交通还是生活都十分便利。项目均位于地铁站附近，居民出行无需担忧。小区周边及自身配套设施也较为完善，小区内配备了泳池、幼儿园、健身休闲场所等公共配套，周边商场能够满足居民的日常需求。而且，其价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于在广州工作的普通工薪群体来说，具有相当大的吸引力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，此次推出的两个项目房价均为“1字头”，这充分体现了对购房成本的严格控制。其价格低于周边板块新房价格的50%左右，这无疑增强了居民家庭对此类房源的认可程度。同时，现房认购模式让购房者能够及时交付并搬入新家，更好地体现了提振住房消费的导向。

配售型保障房供给加快推进

在严跃进看来，广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作具有里程碑式的意义，它标志着配售型保障房的工作从土地开发端迈向了交易端或配售端。他预计，在今年上半年，配售型保障房的配售工作会逐渐活跃起来，住房保障体系将更加完善。

严跃进认为，配售型保障房的推出，为户籍家庭和人才家庭等工薪收入群体提供了更多元化的住房产品选择，有助于满足他们多样化的居住需求。这些项目通过现房销售、较低的销售价格和清晰的认购流程，能够实实在在地解决住房问题，让更多人实现“居者有其屋”的梦想。

据证券时报·券商中国记者了解，近日，多地的首批配售型保障房也纷纷开放申购。3月20日，银川市首个配售型保障性住房项目——高桥二期开放申请购买，意向销售价格为每平方米5500元左右，预计将于2025年9月开始预售。该项目旨在解决城镇户籍住房困难家庭及引进的高层次急需紧缺人才的住房问题，拟新建配售型保障性住房752套，户型设计包括三室两厅一卫和三室两厅两卫，建筑面积约为100至120平方米。

3月17日，昆明市2025年首批次配售型保障性住房项目“观山苑”正式启动项目及户型确认流程，这标志着202套房源正式向公众开放申购。该项目为现房配售，毛坯交付，均价约为4980元/平方米。参与第一批次配售的房源户型面积从60平方米至159平方米不等。

早在2月18日，住房城乡建设部就在山东省青岛市召开了推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议明确指出，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房的建设和供给。会议要求各地出台配售型保障性住房管理办法，制定在本市县统一适用的配售条件和标准，研究制定配售型保障性住房建设筹集行动方案，并将轮候需求纳入年度建设筹集计划。

会议强调，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措。要充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。同时，要抓政策机制出台，明确保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制。

本文聚焦广州首批配售型保障房申购意向预登记工作，详细介绍了相关项目的情况及业内看法，同时列举多地类似保障房项目进展，还提及住建部推进建设的要求。这表明各地正加快推进配售型保障房建设，为住房困难群体提供更多选择，有助于解决住房问题，推动房地产市场健康发展。