解析长沙县购房“7天无理由退订”政策背后的深意，长沙县购房“7天无理由退订”：给购房者吃下“定心丸”

湖南长沙市长沙县发布的购房“7天无理由退订”政策展开，介绍了政策内容、执行情况，还提及多地曾出台的相关政策以及专家对该政策的看法。

日前，一则消息在房地产市场引起了广泛热议。湖南长沙市长沙县发布了一则通知，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺。这一政策的出台，犹如一颗石子投入平静的湖面，瞬间激起层层涟漪。

3月21日，长沙县住建局工作人员在回应红星新闻记者时表示，该政策已经全面执行。据开发企业反馈，政策实施后，楼盘的到访量有所增加。同时，住建局还会对退款流程进行全程监管，以确保政策的有效落实。

记者从长沙县政府官网了解到，在3月19日，长沙县住房和城乡建设局正式发布了《关于落实购房订金保护期的通知》。这一通知的核心内容就是要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，其目的在于进一步提振房地产市场信心，切实保障消费者的合法权益。

根据文件的具体规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，拥有无理由申请退还订金的权利。一旦超过7天，订金将自动转为定金。并且，相关条款必须明确写入认购书，以保证政策执行的透明度。

该通知还特别提到，这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”这一痛点。通过设置“冷静期”，能够有效缓解购房者对于资金安全的焦虑。

3月21日，长沙县住建局的一名工作人员向记者详细介绍了政策的执行情况。他表示，此政策适用于包括期房、现房在内的所有在售新建商品房。不过，需要注意的是，政策针对的仅仅是签订认购书的订金返还，如果购房者签订了正式合同，想要取消交易就需要双方达成一致。

工作人员还透露，政策出台前进行了充分的市场调研。他们希望通过无理由退订的政策，加强买卖双方之间的信任。“有些购房人可能对专业知识、法律法规了解不足，可能会在没有看清权利责任条款的情况下就签订协议。而这一政策能够帮助他们遏制冲动消费。”该工作人员进一步解释道。按照预售资金监管的相关规定，订金也要进入监管账户，住建局会对退款流程进行严格监管，确保退款能够及时到账。“虽然暂时还没有具体的数据反馈，但据开发企业说，政策发布后到访量有所增加。”

记者在3月21日联系了长沙县多家楼盘售楼处，工作人员均表示已经在积极执行7天无理由退订的政策。有工作人员表示，在当前的市场环境下，冲动消费的情况很少，大部分购房人都是经过深思熟虑后才购买自住房屋，因此退房的情况也比较少见。而且在政策发布前，为了保留房源支付的费用其实也是可以退还的。

事实上，多地此前也曾出台过相关的“无理由退房”规定。2024年6月，长沙市房屋交易管理中心就曾发布过《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，并明确开发商在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

国内其他城市也有类似的政策。2019年，广东东莞发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房，东莞也因此成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。此外，武汉、宜昌、惠州等城市也都由政府部门、行业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。

在北京从事房屋中介的宋先生告诉记者，很多楼盘在销售时都会鼓励顾客支付认购金提前选房，如果最终没有成交，这笔钱都是可以退还的。

对于长沙县的这一政策，专家们也发表了自己的看法。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策并非新政，它是对购房者权益的一种保护。当购房人因开发商或中介促销而一时冲动买房，或者在多方比较以后发现有更合适的楼盘时，这一政策就能发挥作用。但他也指出，关键在于执行，如果开发商没有遵循这一规定，该如何保障购房者的权益是需要解决的问题。李宇嘉提到，根本解决方案是要将订金存入第三方账户，避免出现层层审批才能退款的情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，“无理由退房”政策的出台，是对所在区域新房交易市场“质量有保障”“价格会稳定”“交付有预期”等方面的背书。同时，它还解决了行业“定金与订金混淆”“无理由变有理由”两个痛点，真正避免了购房秩序问题对消费者权益的侵害。

严跃进还提到，“无理由退房”是提振住房消费的极具特色又无比重要的工具，并且与目前的好房子产品进行了结合。长沙县同步发布了“现房楼盘名单”，相比期房模式下的“无理由退房”，“所见即所得”的现房市场效应会更加明显。他强调，这一政策的关键在于“无理由”，而非“订金”和“定金”的区别。并且“无理由退房”要和“快速退款”工作机制有效对接，在实际操作中既要体现出退款诚意，也要体现出退款效率。

长沙县出台的购房“7天无理由退订”政策旨在保障消费者权益、提振房地产市场信心。政策已全面执行，住建局会监管退款流程。多地曾有类似政策出台，专家认为该政策对购房者权益有保护作用，但关键在于执行，要确保“无理由”和“快速退款”有效落实。