时代地产回应车位销售：提前预选是否违规？ 天韵花园车位销售风波：合规难题待解！

本文聚焦东莞桂芳园房地产开发有限公司开发的天韵花园项目，其在未取得《商品房现售备案证》的情况下违规收取车位预订款，引发了一系列关注。文章还介绍了项目的开发商背景、住建局的回应以及时代地产的说法。

在3月13日，东莞市住建局官网公布了一则引人关注的行政处罚信息。信息显示，由东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室，在尚未取得《商品房现售备案证》的情况下，就向买受人收取了预订款性质的费用。这种违规行为被相关部门及时发现，东莞桂芳园房地产开发有限公司受到了警告，并且被合并处以18万元罚款的行政处罚。值得一提的是，这已经是该公司第三次因违规销售车位而受到处罚了，如此频繁的违规行为着实令人担忧。

这里展示的是摄于2021年的时代天韵航拍图，南都资料图。从这张图中，我们可以大致了解到项目的整体布局和规模。

为了进一步了解情况，记者以购房者的身份致电佳兆业阳光城时代天韵项目营销中心。销售明确告知“房源总价就包含了车位的价格”。随后，记者进行了实地走访，现场销售向记者介绍，如果购房者要购买车位，需要先缴纳车位总价的15%作为定金，并且要在一年内付清五成费用，剩下的部分则要等到2024年车位确权后才能贷款，购房者也可以选择一次性付清。这样的销售模式是否合规，引发了大家的思考。

针对这一情况，东莞市住建局作出了回应。住建局表示，车位必须办理现售备案之后才可以进行销售，未取得现售备案证书就收取预订款性质费用属于违规行为。经过核查，天韵花园尚未办理地下车位现售备案。住建局建议当事人可以提供证据材料，协助市住建局进行调查处理。

三家上市房企联合开发

现开发商实控人为佳兆业

通过天眼查信息我们得知，东莞桂芳园房地产开发有限公司如今的实际控制人为佳兆业集团有限公司（下称“佳兆业集团”）。佳兆业集团官网显示，该公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。作为一家上市企业，出现这样的违规销售情况，实在是不应该。

另据时代地产官网信息，佳兆业阳光城时代天韵项目是由三大开发商联袂打造的，而且这三家开发商均为上市房企。整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。如此大规模的项目，在销售过程中更应该严格遵守相关规定。

时代回应：

属于提前预选车位

业主并没有真实认购车位

3月14日，南都记者就东莞桂芳园房地产开发有限公司违规销售车位一事，尝试致电公司实际控制人佳兆业集团官网公开披露的电话，但均无法接通。与此同时，佳兆业集团一名工作人员告诉记者，该项目是由时代地产负责营销操盘，关于项目销售问题建议直接联系时代地产。

随后，记者根据该工作人员提供的联系方式，致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表明来意后，该负责人表示“当时是业主想要提前使用车位，所以提出希望提前预选车位”。

当记者进一步询问开发商是否担心过该举措涉嫌违规时，该负责人表示“ 业主并没有真实认购车位，交的也是买房子的钱，不是买车位的钱”。不过，他也直言“预选车位肯定是不合规的”。这一说法似乎有些矛盾，到底业主交的钱是否与车位有关，还需要进一步调查。

本文围绕东莞天韵花园车位违规销售事件展开，详细介绍了事件经过、住建局的回应、项目开发商背景以及时代地产的回应。东莞桂芳园房地产开发有限公司多次违规销售车位，反映出其在销售管理上存在严重问题。住建局明确表示未取得现售备案收取预订款属违规，而时代地产虽称业主未真实认购车位，但也承认预选车位不合规。该事件凸显了房地产市场在车位销售方面需要加强监管，规范销售行为，保障消费者的合法权益。