2026年全面交付！明光村租赁住房项目开启城市新面貌，中关村核心区：明光村租赁住房项目奏响城市更新新乐章

本文聚焦海淀区明光村更新改造租赁住房项目，介绍了其施工现场的火热景象，阐述了项目的地理位置优势，回顾了区域曾经作为城中村的状况，说明了改造目的、开发主体及目标，还提及了项目在供地模式等方面的创新，以及所获得的多项试点荣誉和交付计划。

近日，从“北京海淀”微信公众号传来消息，海淀区明光村更新改造租赁住房的施工现场呈现出一片热火朝天的景象。16栋钢结构建筑如同春笋般破土而出，地上18层的空间格局已然初现轮廓。在首都减量发展的大背景下，这片曾经杂乱的城中村，正如同经历凤凰涅槃一般，迎来一场意义深远的蜕变。

明光村地区更新改造租赁住房项目所处的位置堪称得天独厚。它位于中关村科学城的核心区域，北面紧挨着北三环这一城市动脉，南面与学院南路相邻，东面连接着西北放射线快速路，西面则靠近京张高铁枢纽和地铁13号线。这种四维交通网，为这个占地达17.1万平方米、总建筑面积25万平方米的租赁住房项目注入了源源不断的澎湃动能。

时光回溯到4年前，这片区域还是一幅私搭乱建、管线交错的杂乱画面。为了优化城市功能，进一步提升中关村科学城的创新引领辐射能力，海淀区毅然决定将这一区域改造成为高品质租赁住房社区。该项目由海淀区保障性住房发展有限公司的全资子公司——海安居置业公司主导开发。其目标十分明确，就是要打造3000套高品质租赁住房，为中关村的“高精尖”人才提供一个职住平衡的优良环境。

作为海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目，明光村项目在诸多方面实现了创新。在供地模式和资金平衡等关键领域，它做出了积极的探索。值得一提的是，村民将与建设单位共享建成后的收益，这无疑为超大城市核心区的更新提供了一个具有借鉴意义的实践样本。同时，项目还同步试点租赁资金平衡机制，以未来租金收益统筹支撑区域拆迁安置、保租房建设以及交通、教育配套设施的优化，成功探索出一条社会效益与经济效益协同发展的新路径。

作为北京市的试点项目，明光村地区更新改造租赁住房项目收获了众多荣誉。它不仅被列入2023年北京住博会参展项目，还成为北京市2024年优化营商环境推荐试点项目、住建部2024年“好设计服务好房子建设”课题推荐范例项目。根据项目计划，该项目将于2025年年中陆续实现主体结构封顶，2025年年底完成外立面幕墙封闭，2026年年底全面交付使用。

海淀区明光村更新改造租赁住房项目的情况，包括施工现场现状、地理位置优势、改造背景与目标、创新举措以及所获荣誉和交付计划等。该项目不仅是城市更新的破题样本，还在多方面实现创新，为超大城市核心区更新及经济社会效益协同发展提供了实践经验。