北京朝阳土地挂牌，出让规则优化推动市场变革 聚焦北京朝阳：土地出让新规助力房地产市场新发展

本文聚焦于北京市规划和自然资源委员会挂牌朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块及孙河商业金融用地出让的相关情况，详细介绍了此次土地出让在交易规则上的优化内容，还提及了挂牌竞价截止时间、土地市场现状以及朝阳区过往土地出让情况和卖地收入等信息。

3月26日，记者了解到，北京市规划和自然资源委员会正式发布了朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地的出让公告。此次出让的土地面积大约为14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价高达126亿元。

从挂牌文件能够明显看出，北京针对经营性用地出让交易规则进行了进一步优化。

首先，在竞得人签订出让合同方面进行了要求优化。以往规定竞得人“须在《成交确认书》签发当日签订”出让合同，现在优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还给出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。这样一来，竞得人可以结合自身实际情况，更加灵活地选择合同签订时间，进而能够更加合理地确定开发建设周期，有更多精力和时间去设计建造出品质更高的房子。

其次，对竞得人成立项目公司的要求也做出了优化。原本规定“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”，现在调整为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。优化之后，不再区分竞得人是否为北京市企业，同时也不再限制项目公司的成立数量与注册地点，这无疑为企业提供了更大的发展空间和更灵活的操作模式。

再者，在竞得人办理不动产权登记方面同样进行了要求优化。对于涉及多地块整体供应的项目，此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同，而此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。这一优化举措使得竞得人可以结合开发建设的时序安排，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，大大有利于缓解竞得人的资金压力。

值得注意的是，本次挂牌竞价的截止时间为4月28日15：00。

中指研究院土地市场研究总监张凯表示，自2024年四季度起，北京不再设置房屋销售指导价和地价上限，积极适应房地产市场供求关系的新变化，持续深化土地要素市场化改革。在2025年，已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达到了11%，相较于去年同期提升了4个百分点。

此次挂牌的地块是朝阳区自去年以来的第四宗组团地块。回顾过往，2024年6月13日，中建智地联合体以112亿元的底价摘得酒仙桥 + 前苇沟 + 中关村朝阳园北区组合地块；去年11月29日，中海新城以153.32亿元摘得酒仙桥 + 小红门 + 十八里店组合地块，溢价率为0.21%；今年2月11日，保利发展和中国金茂联合体以87.3亿元联合拿下三间房组合地块，溢价率为10.5%。

如果按照此次的起始价计算，朝阳区自去年下半年以来的卖地收入已经超过478亿元。

北京市朝阳区土地出让情况展开，介绍了新挂牌地块的基本信息、出让交易规则的优化内容、挂牌竞价截止时间，还提及土地市场现状以及过往土地出让案例和卖地收入。土地出让规则的优化体现了北京积极适应房地产市场新变化、深化土地要素市场化改革的决心，有望为房地产市场的健康发展带来积极影响。