成都金融城三期拍出高价地，宅地单价再创新高，时隔两周成都再迎地王，土地市场热度飙升

本文聚焦于成都金融城三期一宗住宅用地的竞拍情况，详细介绍了地块的基本信息、竞拍过程、成交价格等，还回顾了该区域此前的土地成交情况以及地块周边的配套资源，展现了成都土地市场的动态变化。

在时隔两周之后，成都土地市场再度传来重磅消息，又一地王诞生！

3月27日，成都金融城三期的一宗住宅用地在土地市场上成功出让，此次出让的溢价率高达106%，引起了广泛的关注。

让我们来详细了解一下这宗备受瞩目的地块。它位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区。具体的位置是北至泰宁三路，西至锦华路三段，南侧是正在建设的贝好家23.67亩地块，西侧临近国安街。该地块土地面积为32495.39平方米，换算成亩的话，大约是48.7341亩。其计容总建面不大于81238.48平方米，建筑密度不超过25%。起拍楼面价设定为20000元/平方米，折合起始价约为16.25亿元。

据相关机构的监测数据显示，这宗地块吸引了众多实力强劲的竞买人参与竞争。远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建&金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口等共10位竞买人纷纷加入这场激烈的竞拍大战。经过长达213轮的激烈竞拍，历时1小时20分钟，最终建发旗下的成都兆欣麟房地产开发有限公司脱颖而出，以楼面价41200元/平方米竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率达到了惊人的106%。

值得着重一提的是，该地块的起拍楼面价就已经创下了成都涉宅用地起始楼面价的最高纪录。而此次成交的楼面价更是表现惊人，不仅直逼金融城三期内金融城锦宸府项目的销售价，还再次刷新了成都宅地单价的新高。

回顾该区域此前的土地成交情况，2024年9月20日，贝好家以楼面价27300元/平方米竞得金融城三期24亩宅地，当时就刷新了成都土拍宅地单价的新高。半个月前的3月11日，招商蛇口以楼面价31700元/平方米斩获大源64亩宅地，再次创造了单价新高。

中指研究院对该地块进行了分析，认为该地块所处的金融城锦江片区具有较高的投资价值。从规划层面来看，该片区有较多的利好因素。在交通方面，位置十分优越，邻近地铁6号线、9号线，并且有多条公交线路环绕，距离金融城东地铁站仅0.7公里，出行十分便利。周边的生活氛围也非常浓厚，教育、商业、医疗等配套设施十分完善。在地块3公里范围内，聚集了成都高新区锦晖小学、成都市中和中学高中部、中国人民解放军第四五二医院(空军成都医院)技术指导医院、购物中心高新合生广场等丰富的生活配套。在景观资源方面，周边更是有中和湿地公园、桂溪生态公园等47个公园景点，为居民提供了良好的休闲娱乐环境。

该地块还有一个显著的特点，它是金融城三期迄今出让面积最大的宅地。目前地块周边仅有一个待售项目，即贝好家项目。据克而瑞四川介绍，目前该项目的总平面图已经公示。项目共规划了4栋住宅，其中1 – 3号楼总高15层，4号楼总高16层，首层全部架空。整个项目共有108户，结合公开渠道的信息来看，有两个户型，分别是270平方米和373平方米。其中373平方米户型为全套房设计，还搭载了空中院馆、三面环幕巨厅等特色设计。此外，贝好家23.67亩的总平图上有一个指标值得关注，即地上计容建筑面积中住宅部分提及了“顶跃客厅上空建筑面积（计容）”，这意味着该项目还规划有顶跃产品。

克而瑞四川指出，在此之前，该区域仅成交了2宗涉宅地块，并且这两宗地块均是2022年后的新增供应。在短短两年多的时间里，金融城三期的土地价格从“2万+”攀升至“4万+”。其中一宗是贝好家项目，另一宗是已经售罄的金融城锦宸府项目。

让我们回顾一下金融城锦宸府项目的情况。2023年6月13日，成都金融城三期29亩住宅用地（即金融城锦宸府项目）进行公开拍卖。当时，成都仍处于“双限地”时代。该地块起拍楼面地价为18000元/平方米，住宅清水限价为36000元/平方米。在价格触顶达到熔断后，还有71家企业参与摇号抽签。最终，华润置地下属的成都润盈置业有限公司以楼面地价20700元/平方米，总价约10.16亿元，溢价率达15%竞得。公开资料显示，金融城锦宸府项目带装修均价约43786元/平方米，销售总价在800万 – 1200万元之间。

本文围绕成都金融城三期一宗高溢价成交的住宅用地展开，介绍了地块的具体信息、竞拍情况，回顾了该区域土地价格的攀升历程以及周边配套和相关项目情况，反映出成都土地市场的活跃和地价的快速上涨态势。