本文详细介绍了义乌市为促进房地产市场平稳健康发展而发布的《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，包括“住有所居”首次置业购房补贴、多孩家庭购房补贴政策内容，以及相关政策问答，如补贴对象认定、与去年政策差异、申请规定等，还提及了二手房公积金提取支付首付和带押过户的操作方式。
据“义乌发布”最新消息，为推动房地产市场朝着更加平稳、健康的方向发展，义乌市城市品质提升行动联席会议于3月27日重磅发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，该通知自3月28日起正式施行。
此次通知包含了多项利好购房者的政策。首先是“住有所居”首次置业购房补贴。如果个人及配偶名下在义乌市行政区域内没有商品住房（以不动产登记和网签备案情况为准），并且购买的是建筑面积小于150平方米，同时预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房，那么就可以获得1000元/平方米的补贴。
另外，多孩家庭购房也能享受补贴。符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，在购买一手新建商品住房时可得到相应补贴。具体来说，两孩家庭每套可获10万元补贴，三孩家庭每套能获20万元补贴，而且每个家庭只能享受一次该补贴。
通知进一步明确，“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴可以叠加使用，不过每套补贴的总额度不能超过25万元。此次补贴额度总计8000万元，遵循先购先得的原则，额度用完即止。
下面为大家解答一些关于此次政策的常见问题。
问：哪些人可以享受“住有所居”首次置业补贴？
答：只要在申请补贴时，个人及配偶名下在义乌市行政区域内没有商品住房，就都可以享受该补贴。这里所说的商品住房，是指房地产开发企业取得商品房预（现）售许可后，通过市场化销售的住房。而且“住有所居”政策对社保和户籍没有限制。
问：多孩家庭该如何认定？
答：符合多孩家庭购房补贴政策的多孩家庭，是指符合国家政策和《浙江省人口与计划生育条例》相关规定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或者在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。
需要注意的是，政策对父母、子女户籍不做限制，两孩、三孩按照现夫妻共同生育的子女数算，符合政策生育的多胞胎按生育个数计算，超过三孩的家庭按三孩标准领取补贴。但再婚夫妻再婚前生育子女、夫妻收养的子女、已死亡的子女或失踪经法定程序宣告死亡的子女、婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女，这些情形不计入子女数。
问：今年的“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策和去年有什么不同吗？
答：今年购房补贴额度共8000万元，与去年相比，有以下不同之处：
1. 今年两个政策补贴不再区分额度，所有额度均可叠加使用。符合单个政策条件的可以单独申请使用，符合政策叠加使用条件的可以申请叠加使用。
2. 单套住房使用“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴总额度设置了封顶，不超过25万元。
3. 个人及配偶中任一方已享受过2024年“住有所居”首次置业购房补贴的，不可重复享受。
4. 2024年已享受多孩家庭购房补贴的，不可重复享受。
5. 今年财政补贴资金不能用于首付，需在网签后申请兑付。
问：今年的购房补贴申请怎么规定的？
答：具体申请流程如下：
1. 购房者与开发商签订认购协议。
2. 开发商协助购房者在房产新政系统中申请补贴额度。从2025年3月29日起，每天8:30—17:00可以申请，直到额度用完为止。
3. 申请成功后，购房者与开发商签订商品房买卖合同（网签备案）。额度申请成功后一个月内必须完成网签，未在期限内网签的，视同放弃补贴。
4. 网签成功一个月后，购房者与开发商共同申请将补贴兑付给开发商用于购房款。
需要提醒的是，补贴兑付后，不得解除商品房买卖合同。如因不可抗力因素确需解除商品房买卖合同的，由开发商将补贴资金退回后再行解除。
问：购买二手房提取公积金支付首付和公积金带押过户是怎么操作的？
答：缴存职工家庭购买二手房时，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。签订二手房买卖合同后即可申请公积金提取支付首付，提取总额不超过合同约定的首付款金额，公积金中心会将提取资金统一打入银行监管账户，交易完成后直接划转至卖方账户。
同时，支持个人住房贷款带押过户业务。对于个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。
义乌市新发布的购房补贴政策展开，详细介绍了“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴的具体内容、申请条件、与去年政策的差异、申请流程等，还说明了二手房公积金提取支付首付和带押过户的操作方式。该政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，为不同类型的购房者提供了利好。
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