越秀地产2024年度答卷：市场突围与品质升级之路 越秀地产2024年：营收增长，布局“好房子”市场

本文聚焦越秀地产2024年度业绩，详细介绍了其营收、销售、投资布局等情况，还阐述了公司响应“好房子”号召，提升产品力的举措及市场反馈。

在3月31日下午，越秀地产正式对外披露了2024年度业绩。这一年，公司在市场下行压力下依然展现出强大的韧性和发展潜力。

从营收方面来看，2024年越秀地产实现营业收入约为864.0亿元（人民币，下同），相较于上一年同比上升了7.7%。在合同销售上，报告期内公司面对市场持续下行压力，录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为1145.4亿元。根据克而瑞统计，越秀地产年度销售首次进入全国前10，位列第8，这无疑是公司发展历程中的一个重要里程碑。

分区域来深入分析公司的销售情况，2024年越秀地产的发展战略布局聚焦在大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，始终坚持深耕一线城市和重点二线城市。

大湾区作为公司的重要战略区域，来自大湾区的合同销售金额约488.4亿元，约占公司合同销售金额的42.7%。其中广州实现合同销售金额约433.7亿元，约占公司合同销售金额的37.9%。华东地区全年实现合同销售金额约331.4亿元，约占公司合同销售金额的28.9%，其中杭州全年实现合同销售金额约221.0亿元。中西部地区全年实现合同销售金额约196.0亿元，约占公司合同销售金额的17.1%，其中成都全年实现合同销售金额约68.0亿元。北方地区全年实现合同销售金额约129.6亿元，约占公司合同销售金额的11.3%，其中北京全年实现合同销售金额约87.3亿元。

在业务多元化发展方面，报告期内公司持续推进“商住并举”发展战略。全年直接持有的商业物业实现租赁收入约6.68亿元，同比上升37.1%。截至2024年12月31日，约40.02%单位权益的越秀房地产投资信托基金（下称“越秀房产基金”）实现营业收入约20.32亿元，同比下降2.7%，物业收入净额约14.45亿元，同比下降2.1%。越秀房产基金写字楼、零售商场、酒店和服务式公寓以及专业市场营业收入占比分别为56.6%、8.2%、25.0%和10.2%。

物业服务方面，越秀地产持股67.4%（截至2024年12月31日）的越秀服务集团有限公司（下称“越秀服务”）全年实现营收约38.68亿元，同比上升20.0%。期内，越秀服务的管理规模稳步提升，合约面积8873万平米，在管面积6931万平米；社区增值服务收入约12.17亿元，同比上升30.6%。此外，公司康养业务也实现了营收的同比增长，可经营床位数7265张，入住率也实现了较大的提升。

同期，越秀地产的公司财务状况保持稳健。截至十二月三十一日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为500.5亿元，较年初上升8.6%。年内实现经营性现金流净流入，资金流动性充裕安全，为公司的持续发展提供了坚实的保障。

在土地投拓方面，由于土地市场持续分化，越秀地产重点投资布局一线城市及重点二线城市。2024年，公司于北京、上海、广州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平米，一线城市新增土储占比超过70%。同年，公司积极响应政府盘活存量土地的政策，成功实现了广州3幅地块的收储，累计可盘活资金约135亿元，进一步优化了存量土地结构。

截至2024年12月31日，越秀地产在全国布局27座城市，拥有总土地储备约1971万平米，96%分布在一线城市和二线城市；在北京、上海和广州分别拥有土地储备100万平米、86万平米和652万平米。

值得关注的是，在布局战略越发聚焦于优质城市的同时，越秀地产也在积极响应住建部“好房子”号召。3月27日，越秀地产在上海发布了“4×4好产品理念”和4 X产品系。越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正从“快字当头”转向“好字优先”，作为广州资产规模最大市属国企越秀集团下属板块，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，与住建部好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。

越秀地产首席产品官洪国兵表示，越秀地产通过系列调研和深度共创，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“4×4好产品理念”的核心支撑。在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4 X产品系，为不同城市、客群提供差异化品质生活解决方案。“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，涵盖高端改善产品线、生态宜居产品线、城市更新赛道、青年品质住宅市场等。

市场是产品最好的验金石。例如，克而瑞数据显示，广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联2024年全市商品住宅销售榜榜首；北京香山樾则以60.17亿的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一。2025年开年以来，越秀地产项目于一线城市也频频热销，如上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿；北京星樾首次开盘收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双盘首开劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高等。

本文详细介绍了越秀地产2024年度业绩，其在营收、销售等方面表现出色，市场排名显著提升。公司聚焦优势城市进行土地投资布局，同时积极响应“好房子”号召，提升产品力，相关产品在市场上获得了良好反馈，展现出较强的发展实力和市场竞争力。