上实城市开发2024年业绩：收入大增却转盈为亏 2024年上实城市开发收入增长近六成，却陷入亏损困境

本文聚焦上实城市开发2024年度业绩情况，详细介绍了其收入、利润的变化，分析了收入增长和业绩由盈转亏的原因，以及各项目在物业销售收入中的占比。

近日，上实城市开发（00563）公布了截至2024年12月31日止年度的业绩情况。从整体数据来看，公司在这一年的收入表现颇为亮眼，达到了124.40亿港元，相较于上一年度同比大幅增长了56.4%。然而，与之形成鲜明对比的是公司的利润状况，公司拥有人应占亏损为3.31亿港元，要知道在上年同期可是实现了4.946亿港元的溢利，每股基本亏损为6.93港仙。

深入探究其收入增长的原因，期内收入同比上升主要得益于多个项目交付的销售额较去年同期有显著上升。在集团的收入构成中，物业销售收入一直是最主要的收入来源。在2024年，物业销售收入占总收入的比例高达91.2%，而在2023年这一比例为86.4% 。具体到各个项目，西安自然界、天津上实仰山、上海上实望海、上海上实云端、烟台上实云麓这几个项目在物业销售收入中占据了重要份额，分别占物业销售收入的31.9%、25.7%、18.0%、15.3%和4.6%。

尽管收入呈现出良好的增长态势，但公司的业绩却出现了由盈转亏的情况。经分析，主要原因有以下几点：一是年内交付项目中毛利率较高的项目较去年有所减少；二是受到市场情况的影响，年内销售单价进行了下调；三是年内就物业项目确认了若干减值亏损。

本文介绍了上实城市开发2024年度业绩，收入虽同比大幅增长，但因交付项目毛利率高的减少、销售单价下调及物业项目减值亏损等原因，导致业绩由盈转亏。各物业项目在销售收入中占比不同，反映出公司业务布局情况。