3月24日：绿城11.6亿拿下宁波地块，楼板价较去年邻地高三成，绿城竞得宁波鄞州区地块，溢价两成开启第四代住宅试点

本文聚焦于3月24日绿城中国旗下公司在宁波的拿地情况，介绍了地块的成交信息、地块性质为高品质住区试点及空中绿化平台要求，还对比了相邻地块的楼板价差异。

在3月24日这一天，房地产市场上又有新的动态。绿城中国（03900.HK）旗下的宁波绿城智翔置业有限公司，在激烈的土地竞拍中脱颖而出。经过多达41轮的紧张竞价，最终以11.60亿元的总价成功竞得浙江省宁波市鄞州区GX08 – 02 – 1（高新区）地块。此次竞拍的溢价率达到了20.83%，成交楼面价为27897元/平方米。

图片来源：中指院

据宁波晚报旗下的宁波楼市报道，本次拍出的这宗宅地，具有特殊的意义，它是宁波第二宗高品质住区试点地块。其中，大部分住宅有着独特的设计要求，需要设置户属空中绿化平台，这也就是我们俗称的第四代住宅中标志性的空中花园。

对于设置空中绿化平台的套型，也有一系列明确的标准。住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米。而户属空中绿化平台的细化要求更是详细：平台层高方面，不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积，不得大于套内建筑面积的25%；种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，并且绿化覆土深度不低于0.5米；平台不能封闭，至少要有两个完整的开敞面，且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构，结构外挑尺寸不应大于3.6米。

值得注意的是，此次成交地块的楼板价较一年前成交的相邻地块高出了三成（32.95%）。与该地块一路之隔的鄞州区GX08 – 02 – 07（高新区）地块大约在一年前（2024年3月28日）成交，当时的竞得人同样为绿城中国旗下的公司，楼板价为20983元/平方米，溢价率为2.36%。

鄞州区GX08 – 02 – 07（高新区）地块

出让文件显示，鄞州区GX08 – 02 – 07地块规划为普通商品房用地，出让面积为37577平方米，容积率的要求是1.0＜容积率≤2.2。

3月24日绿城中国旗下公司竞得宁波鄞州区一地块的相关情况，包括成交总价、溢价率、楼面价等信息。该地块为宁波第二宗高品质住区试点地块，对空中绿化平台有详细要求。同时对比了相邻地块的楼板价，反映出地价的变化。整体展示了宁波房地产市场在土地出让方面的新动态。