宝龙地产2024年亏损扩大，境外债务重组遇阻连累宝龙商业，宝龙地产深陷亏损与债务泥潭，宝龙商业利润大幅下滑

本文主要聚焦于宝龙地产的经营状况，介绍了其2024年预计亏损的情况，分析了亏损增加的原因，阐述了其深陷的债务危机以及对旗下宝龙商业的影响，包括宝龙商业的清盘申请事件和利润下滑情况。

宝龙地产 视觉中国 资料图

在3月24日这一天，宝龙地产（01238.HK）正式对外发布了一则公告。公告内容显示，宝龙地产预计2024年将会面临较为严重的亏损局面，亏损额度在53亿元至56亿元之间。而回顾2023年，其亏损金额为25.77亿元。此外，本公司拥有人应占核心亏损预计在29亿元至32亿元之间，相较于2023年本公司拥有人应占核心亏损的11.48亿元，呈现出明显的增加态势。那么，究竟是什么原因导致了宝龙地产亏损的进一步加剧呢？宝龙地产对此作出了解释。主要是受到房地产行业经营环境严峻的持续影响。具体而言，一方面需要对物业项目计提减值，另一方面投资物业公允价值也出现了减值的情况。同时，外汇波动造成了预期净汇兑损失，并且分占共同控制实体和联营公司的业绩也出现了下降。事实上，在过去的两年时间里，宝龙地产一直深陷债务危机的泥沼之中。而这一债务危机所产生的影响，已经逐渐波及到了其旗下的商业运营服务公司——宝龙商业（09909.HK）。3月9日，宝龙地产发布的一则公告显示，公司获悉其全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司（以下简称“宝龙维京”）被提出了清盘申请。值得注意的是，宝龙地产正是通过宝龙维京持有宝龙商业63%的股份。此次事件涉及到宝龙地产控股有限公司所发行及由（其中包括）宝龙维京所担保的优先票据“宝龙地产 6.25% N20240810”，本期债券的本金总额高达5亿美元。有业内人士分析，此次清盘事件或许是为了推动宝龙地产的境外债务重组。早在2月28日，宝龙地产就曾发布公告称，在生效截止日期（2月28日）之前，公司的境外债务重组计划未能达成协议，因而该计划宣告失效。多位业内专家表示，宝龙地产接下来或许会推出削债力度更大的重组方案。不仅如此，宝龙地产的困境还连累了宝龙商业的利润表现。3月23日，宝龙商业发布公告，预计2024年归属公司拥有人应占净利润（即股东应占净利润）在1.77亿元至2.25亿元之间。与2023年同期的4.53亿元相比，减少幅度在50.4%～60.9%之间。

本文围绕宝龙地产展开，详细阐述了其2024年预计亏损增加的情况及原因，同时说明了其债务危机对旗下宝龙商业的多方面影响，包括清盘申请和利润大幅下滑，凸显了宝龙地产在当下房地产市场环境中面临的严峻挑战。