招商序项目周边商业规划曝光，亮点多多！

本文聚焦于亦庄新城YZ00 – 0202街区X24B1地块项目及招商序项目的设计方案。详细介绍了X24B1地块的商业规划，包括用地面积、建筑主体、停车位等情况；同时对招商序项目的住宅规划、户型特点、小区配套等方面进行了全面阐述，还提及了招商蛇口在高品质住宅设计方面的实践成果。

3月26日，一则备受关注的消息从亦庄新城传来，YZ00 – 0202街区X24B1地块项目设计方案正式对外公示。这一消息瞬间引发了房地产行业以及周边居民的广泛关注。

该地块是招商序项目东侧的商业部分，具有重要的战略意义。其用地面积达1.48万㎡，容积率为2.5，总建面约4.78万㎡，其中地上建面为3.7万㎡，建筑限高80米。如此规模的商业地块，未来将为区域带来丰富的商业活力。

从平面图中可以清晰地看到，X24B1地块建筑主体由2栋旅馆及3栋商业构成。其中，1#旅馆为19层，2#旅馆为12层，3栋商业均为2层。这样的建筑布局合理，能够满足不同类型商业和住宿的需求。

在交通配套方面，该地块充分考虑了停车需求。旅馆按照0.2辆/户、商业按0.7辆/百平米的标准，共配置了341个机动停车位，并且这些停车位全部位于地下，既保证了地面的整洁，又提高了土地的利用效率。

建筑外立面采用米白及灰色为主色调，这种色彩搭配不仅美观大方，还完全符合经开区色彩规划管控要求，与周边环境相得益彰。

回顾该地块的出让情况，亦庄新城X24地块于1月20日成交，最终由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4万元/㎡。其西侧的X24R2住宅地块已确定开发为招商序项目，这可是亦庄首个将阳台、架空层、风雨连廊三大“好房子”元素配齐的楼盘，备受市场期待。

根据设计方案，招商序项目用地面积为3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。小区规划了13栋7 – 18层住宅楼，共有972套房源，且层高超3米，完全满足好房子的标准。目前，2#住宅楼等15项已取得建设工程规划许可证，项目建设正稳步推进。

该项目定位为刚需和首改，主力户型丰富多样。有建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居等多种选择。其中，91三居户型有88套；108三居户型288套，另有108退台户型13套；127四居户型245套；165户型42套。

项目目前未设销售指导价，而周边在售新盘主要是招商玺，网签均价约7.8万元/㎡。值得一提的是，户型图标出了赠送面积，尺度非常大，亦庄楼市首现南北双阳台产品。

下面为大家详细解析各个户型。起步建面91㎡三室两卫户型，套内面积约70㎡。其进深面宽比例约2：1，户型略显狭长，通透性略差，为南向两开间。南向主卧有1.8米内嵌阳台，客厅转角飘窗延伸至厨房侧边，北向两个卧室通面宽设备平台，进深约1.2米。该户型赠送面积合计约16㎡，实际使用率约94.5%。

主力108户型，套内面积约75㎡，南向三开间，通面宽内嵌阳台，赠送面积合计21㎡，实际使用率约89%。这个户型整体较为方正，但存在边角空间，不过开发商巧妙地做了各种储物柜；公卫放到了北边突出的小空间里，导致两个次卧过去不是很方便。

127户型的最大亮点是电梯入户，电梯厅有储物空间和两个挑空平台。该户型为南向三开间，面宽10.9米，进深约12米，呈四叶草格局。南面通面宽阳台，北面赠送两个设备平台。如果加上私家电梯的面积，实际室内使用面积接近130㎡。

顶配160四室三卫户型，独立电梯厅空间更大。南向双套房设计，次卧卫生间没窗，主卧卫生间放在了南面，相当于南向四开间，其中一间是主卫，还设有靠窗观景浴缸，居住舒适度较高。此外，该户型采用双厨房设计，外接西岛台与餐客厅做间隔，功能分区明确。

整体来看，亦庄招商序产权得房率不高，但居住扩展空间尺度非常大，且南北阳台均可封闭，实用性很好。

小区整体楼栋布局合理，由北向南从高到低排列，建筑外立面采用浅色及灰色为主色调，与东侧商业项目保持一致。最北边3栋为18F高层；6#楼为7层洋房，顶退设计；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。中央楼王5#为8层洋房，首层全部架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计算，架空层面积约1100平方米。

小区配套设施完善，设有双景观大门。东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型，美观又大气；西南侧2#大门为人行次入口和地库出入口。小区内还设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体，为居民提供了更加舒适的户外休闲空间。

值得注意的是，北京高品质住宅设计导则出台两个月，招商蛇口是首个完全执行了阳台、架空层、风雨连廊这“好房子三件套”的房企。阳台作为提升居住品质的重要元素，让每家房企都积极参与，不过除了海淀依然“强烈反对”，新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿；而在户外空间方面，架空层目前除了丰台的新盘，其它项目参与力度不大，风雨连廊此前更是完全没看到。此外，在X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图

本文详细介绍了亦庄新城YZ00 – 0202街区X24B1地块项目的商业规划以及招商序项目的住宅情况。包括地块的基本信息、建筑布局、户型特点、小区配套等方面。招商序项目作为亦庄首个配备“好房子三件套”的楼盘，在户型设计和居住体验上有诸多亮点，而招商蛇口在高品质住宅设计方面的积极实践也值得关注。整体来看，这两个项目将为亦庄新城的发展注入新的活力。