租金升、售价降，香港2月私宅市场呈现独特态势

本文围绕香港特区政府差饷物业估价署公布的2025年2月香港私人住宅相关数据展开，介绍了租金指数和售价指数的变化情况，还提及业内人士对租务市场及整体楼市走势的看法。

近日，香港住房市场数据引发广泛关注。据香港特区政府差饷物业估价署于3月27日公布的数据显示，2025年2月香港私人住宅租金指数为193.5点，与上月相比环比上升了0.31%，并且已经连续3个月呈现上升态势。

（配图为2024年10月拍摄的香港维多利亚港两岸高楼大厦，资料图，中新社记者 李志华 摄）这一租金指数的连续上升，引起了业内人士的高度重视。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，私人住宅租金在近3个月内总共上升了0.83%，这一数据充分反映出当前香港租务市场正在加速回暖。他认为，造成这种现象的主要原因是新来港人士的住屋需求显著上升。随着香港的发展和吸引力的提升，越来越多的人选择来到香港工作、生活，从而推动了租赁市场的繁荣。

然而，与租金市场的火热形成鲜明对比的是，香港私人住宅的售价市场却呈现出不同的态势。数据显示，今年2月香港私人住宅售价指数为284.7点，环比下降了近0.9%，并且已经连续3个月下降。

不过，对于整体楼市的未来走向，陈海潮持有较为乐观的态度。他认为，新一份财政预算案中提出的一系列利好措施将有效刺激市场交投。同时，当前股市表现向好，新盘的销售情况也十分畅旺。在这些因素的综合作用下，整体楼市有望出现“小阳春”走势，为市场注入新的活力。

本文介绍了2025年2月香港私人住宅租金指数连升3个月、售价指数连降3个月的情况。业内人士认为租务市场因新来港人士需求上升而回暖，虽售价指数下降，但财政预算案利好、股市向好和新盘畅销有望让整体楼市出现“小阳春”走势。