本文详细报道了3月31日广州天河区和番禺区两宗涉宅用地的出让情况，包括土地的基本信息、起始价以及最终的成交结果。
3月31日，广州有2宗涉宅用地进行出让，这两宗地块分别位于天河区和番禺区。从整体数据来看，总土地出让面积达到了37394.24平方米，总规划建筑面积为78301.17平方米，总起始价是16.58亿元。根据中指研究院的数据，最终的出让结果是天河区地块溢价成交，番禺区地块则以底价成交，两地块总成交价为16.88亿元。
接下来详细看看这两宗地块的具体情况。先说说天河区大观路以东、奥体路以北的AT1003008地块。该地块总用地面积为30225.9平方米，不过其中建设用地面积只有20700.15平方米，其余部分为绿地和道路用地。其规划建筑面积是22770.17平方米，容积率仅为1.10 。起始总价为10.47亿元，起始楼面价高达45999元/平方米。在出让过程中，该地块经过了4轮激烈的竞价，最终由北京方兴亦城置业有限公司成功竞得，成交价为10.77亿元，成交楼面价达到47317元/平方米，溢价率为2.86%。
再看看番禺区亚运大道BD0210116地块二期。此地块总用地面积为16694.09平方米，规划建筑面积是55531平方米，容积率为3.33 。起始总价为6.11亿元，起始楼面价为11000元/平方米。与天河区地块的竞争情况不同，这一地块最终由广州地铁集团有限公司以底价顺利摘得。
3月31日广州天河区和番禺区两宗涉宅用地的出让详情，包括地块的基本信息、起始价、成交价等。天河区地块溢价成交，番禺区地块底价成交，反映出不同地块在市场上的受关注程度和竞争态势有所差异。本文总结
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