本文聚焦广州市花都区国有资产监督管理局出台的《花都区国有企业物业出租管理办法》2.0版，详细介绍了该办法在招商引资方面的创新举措，包括新增可不公开招租情形和赋予区属国企三大自主权等，同时阐述了这些举措对商业综合体、产业园区发展的积极影响，以及花都区国资国企打造高标准产业园区助力企业发展的相关情况。
在当前激烈的市场竞争环境下，为了进一步优化营商环境，以更大力度降低科技创新类企业的运营成本，近日，广州市花都区国有资产监督管理局积极作为，正式出台了《花都区国有企业物业出租管理办法》2.0版。这一新版办法的出台，犹如一颗投入市场的巨石，在招商引资领域激起了层层涟漪，为区属国企的招商引资工作注入了新的活力。
在该办法中，明确提出优质品牌商家和实体企业入驻产业园区时，可不采取公开招租的方式。同时，还赋予了区属国企细则制定权、租金定价权、优惠设计权这三大自主权。这一系列举措构建了一种更高效、更灵活且更有利于企业发展的物业出租管理模式，就像是为科创企业发展注入了一针强心剂，让它们在市场的海洋中更有底气破浪前行。
广州北部增长极零碳智慧物流园建成效果图
新增两类可不采取公开招租的情形
此次2.0版办法在招租方式上进行了创新，新增了两类可不采取公开招租的情形：
一是优质品牌商家：这类商家属于国内外一流品牌或者在业内排名前列，它们具有强大的消费引流带动能力。其入驻能够对物业整体经营效益和价值提升起到显著的促进作用。
二是优质实体企业：这里主要指那些自主创新能力较强，并且对产业链、价值链集聚发展具有重大实质促进作用的优质实体企业，其中也包括科创企业。
花都区国有资产监督管理局相关负责人对此进行了详细解读。对于商业综合体来说，引入国内外一流品牌或业内排名前列的优质品牌商家，能够在短时间内迅速提升商业综合体的知名度和吸引力。就像一个强大的磁场，吸引着大量消费者前来，从而带动周边商业的繁荣发展，提升整个区域的商业品质和影响力。例如，引入一家具有广泛影响力的国际一线服装品牌入驻商业综合体，不仅会吸引大量消费者前来购物，还会带动配套餐饮、娱乐等产业的协同发展，形成一个完整的商业生态链，进而提升整个商业综合体的运营效益和价值。
在产业园区方面，该政策将重点聚焦于吸引那些拥有核心自主创新能力、在产业链中处于关键节点地位的优质实体企业，尤其是科创企业。这些企业的入驻，将为产业园区带来强劲的科技创新能力。它们就像是产业园区的催化剂，促进技术交流与合作，带动相关上下游企业集聚，形成产业集群效应。比如，引进一家在人工智能领域具有领先技术的科创企业入驻产业园区，可能会吸引众多从事芯片研发、数据处理、智能硬件制造等关联企业前来合作，完善产业链条，推动产业升级，使产业园区成为科技创新高地和产业发展的热土。
区属国企可灵活设置租赁价格和租金优惠
此次2.0版办法还赋予了区属国企三大重要的自主权：
一是细则制定权：区属国企可以自主制定招商引资租赁实施细则，根据实际情况灵活调整招商策略。
二是租金定价权：区属国企可以结合评估价、市场行情等多种因素，综合确定租赁价格，确保价格的合理性和竞争力。
三是优惠设计权：区属国企能够灵活设置租金优惠，以吸引更多优质企业入驻。
花都湖数字经济与创新产业园
区属国企可以充分发挥这三大自主权，根据自身物业特点、招商目标、市场行情、经营业态等多方面因素，自行制定科学合理的招商引资物业租赁实施细则。通过这种方式，既能够吸引优质企业入驻，为入驻企业提供良好的发展环境，支持它们的发展壮大，又能够确保国有资产的保值增值，实现企业与国资的双赢局面。
该相关负责人还介绍，近年来，针对科技企业普遍反映的空间成本问题，花都区国资国企充分发挥自身的资源优势，聚焦于打造空间载体、优化营商环境、推出优惠措施等方面。以产业园区、孵化器等为载体，加强产业招商工作，利用更多低成本、高品质的产业空间对引进企业进行孵化和培育，全力支持花都科技创新产业的发展。
据悉，花都区国资国企正全力全速打造多个高标准产业园区，总面积超过110万平方米，其中包括广州北部增长极零碳智慧物流园、花都湖数字经济与创新产业园、新质生产力产业园、低空经济产业园等。其中，广州北部增长极零碳智慧物流园是首个区级国资零碳物流园，园区通过光伏发电和新型储能技术，预计每年可产生超过370万kWh绿色能源。同时，通过引入物联网技术和大数据技术，对能源使用进行智能化监测、管理和控制，使园区年整体能耗降低约15%，二氧化碳减排可达700吨，该园区将于2025年底开园。
花都湖数字经济与创新产业园重点引进科创及总部经济产业，致力于打造花都首个国家级孵化器。园区配备了餐饮中心、人才公寓、体育公园等完善的配套设施，为总部企业及科创人员提供“拎包入驻”的管家服务，该园区将于2025年10月开园。
上述负责人表示，国资国企打造的这些高标准产业园区将提供集生产生活配套设施和金融、法律、人才等服务平台于一体的高品质产业空间，为入驻企业提供更加精准、高效、便捷的服务，助力企业在市场中发展壮大。
广州市花都区国有资产监督管理局出台的《花都区国有企业物业出租管理办法》2.0版，通过创新招租方式、赋予区属国企自主权等举措，为优质品牌商家和实体企业入驻创造了良好条件，对商业综合体和产业园区的发展起到了积极的推动作用。同时，花都区国资国企全力打造高标准产业园区，为企业提供高品质产业空间和优质服务，将有力支持花都科技创新产业的发展，促进区域经济的繁荣。本文总结
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