高盛看衰香港楼市？2025 – 2027年楼价及地产股预测大揭秘

本文围绕高盛发布的报告展开，详细阐述了其对香港2025 – 2027年住宅楼价的预测，以及香港楼市目前的现状，还提及了高盛对香港地产股的相关调整和评级情况。

在3月27日，国际知名金融机构高盛对外发布了一份引人关注的报告。在这份报告中，高盛对香港房地产市场做出了新的判断，下调了香港2025年至2027年的住宅楼价预测。该机构预计，香港的住宅楼市在今年将会完成触底的过程，并且逐步消化现有的库存。

从目前香港楼市的实际情况来看，香港住宅价格与2021年的峰值相比，已经下跌了接近30%。同时，开发商手中的库存量达到了正常水平的两倍。不过，香港楼市在定价方面具有较大的弹性空间，这也为市场的后续发展带来了一定的变数。

高盛认为，随着香港此前实施的“辣招”政策取消，以及租金持续呈现上涨的态势，楼市成交的活跃度将会得到显著回升。这种回升的态势有望推动库存能够在年内实现出清，从而使得市场供需关系逐渐走向平衡。

对于未来几年的楼价走势，高盛给出了具体的预测。2025年，香港楼价预计将维持震荡的格局。而到了2026年和2027年，楼价将分别回升3%和4%。支撑楼价回升的主要因素包括置业负担能力的改善、融资环境的转好以及租金回报率的提升。这些因素的综合作用，将为香港楼市的回暖提供有力的支撑。

基于最新的市场数据，高盛还对香港地产股做出了相应的调整。该机构将香港地产股2025 – 2027年每股盈利预测分别进行了调整，调整幅度分别为 – 3%、 – 6%和4%，同时将12个月目标价平均下调了4%。

在地产股评级方面，新鸿基地产和长实获得了高盛“买入”的评级，目标价分别为86港元和45.7港元。而恒基地产及新世界发展则被列入了“沽售”名单。

高盛对香港2025 – 2027年住宅楼价的预测，指出今年楼价将触底消化库存，未来两年有望回升。同时说明了香港楼市现状，以及高盛对香港地产股的盈利预测调整和评级情况，为关注香港房地产市场和地产股的投资者提供了重要参考。