塞班旅游市场复苏慢，海天地悦旅Kanoa Resort决定“退场”，海天地悦旅塞班酒店Kanoa Resort将永久关闭，背后有何考量？

海天地悦旅旗下位于塞班的Kanoa Resort酒店展开，详细阐述了该酒店未来发展的决策、关闭原因、财务影响以及集团后续的规划等内容。

据智通财经APP消息，海天地悦旅（01832）发布一则重要公告。集团管理层针对集团位于塞班Susupe的酒店Kanoa Resort（“Kanoa Resort”，自2022年7月以来便处于停业状态）的未来发展方向，做出了关键决策。

经过对塞班休闲旅游市场复苏情况的深入分析，以及对Kanoa Resort进行翻新和品牌重塑所需巨额资本开支的审慎考量，集团管理层和董事一致认为，当集团在Kanoa Resort的土地租赁于2025年6月15日（“到期日”）届满时，不再续租是符合公司及股东整体利益的选择。因此，Kanoa Resort将自到期日起永久关闭。

北马里亚纳群岛自由邦（“CNMI”）公共土地部（“公共土地部”）与公司的全资附属公司Asia Pacific Hotels Inc.（“APHI Saipan”，Kanoa Resort现有土地租赁的承租人）关于续租的磋商已经正式结束。APHI Saipan收到公共土地部通知，公共土地部将会向公众征求新的租赁建议方案。

Kanoa Resort自2022年7月起就一直处于关闭状态。在此期间，集团并未懈怠，持续为Kanoa Resort的翻新和品牌重塑工作进行规划，原本打算在旅游市场全面复苏后，让酒店以“voco Resort Saipan”的全新形象重新开业。

然而，现实情况却不尽如人意。由于往返塞班及其主要客源市场的航班恢复延迟，导致塞班的休闲旅游市场复苏进程相当缓慢。2024年，塞班的到访旅客约为229000人次，仅仅占2019年（疫情前）到访旅客人数的约47.0%。尽管集团位于塞班的酒店入住率自疫情结束后一直呈现稳定上升的趋势，但旗下作为市内最新酒店的Crowne Plaza Resort Saipan，在2024年的入住率也仅达到47.1%。鉴于入住率低于预期，Kanoa Resort在可见的未来重新开业，未必能给集团带来益处。特别是当Kanoa Resort与集团位于塞班的其他酒店形成竞争关系时，情况会更加不利。

正如公司过往年报所披露的信息，在Kanoa Resort重新开业之前，对其进行翻新和品牌重塑的估计资本开支总额约为1400万美元，其中约330万美元是在2022年规划初期阶段产生的。考虑到进行翻新和品牌重塑工程所需承担的高额资本，再加上塞班旅游市场复苏缓慢的现状，集团管理层一直采取审慎的态度来应对。

自2022年7月关闭以来，Kanoa Resort没有产生任何收益，但集团仍需持续承担多项成本和开支，包括但不限于酒店物业维修成本、员工成本以及现有土地租赁的租赁付款等。截至2024年12月31日止年度，集团就Kanoa Resort产生的维修成本、员工成本及租赁负债合共约为140万美元。随着Kanoa Resort永久关闭，自到期日起，集团将不再产生这些相关成本和开支。此外，集团也将不再为翻新和品牌重塑工程投入进一步的资本开支，估计这部分开支不少于1070万美元。

综合考虑塞班旅游市场复苏的步伐，以及关闭Kanoa Resort在财政方面带来的积极影响，集团管理层和董事认为，不寻求续租并永久关闭Kanoa Resort是符合公司及股东整体利益的明智之举。展望未来，随着关岛及塞班旅游市场逐渐复苏，集团将能够集中资源，优化两家Crowne Plaza度假村的运营表现。

为了实现集团的长期增长，并维护股东的最佳利益，集团管理层将继续密切关注市场状况，根据实际情况适时调整业务策略，并积极寻找潜在的并购机会。

海天地悦旅因塞班旅游市场复苏缓慢、入住率低以及翻新成本高，决定在2025年6月15日土地租赁到期后永久关闭Kanoa Resort酒店。这一决策可使集团减少成本开支，未来集团将聚焦优化两家Crowne Plaza度假村表现，并积极调整策略寻求并购机会。