“李吉甫旧宅”活化利用，助力天津“河海津韵”城市名片叫响，近代建筑“李吉甫旧宅”：从历史韵味到时尚潮流的华丽转身

本文聚焦位于和平区中心公园附近的“李吉甫旧宅”，介绍其今年全面启动盘活焕新的情况，包括修缮进度、未来规划、盘活模式等，展现百年建筑重焕生机的过程以及天津在小洋楼空置建筑活化利用方面的努力。

在和平区中心公园周边，有一座具有深厚历史底蕴的建筑——“李吉甫旧宅”，今年它迎来了全面的盘活焕新。

目前，该建筑正处于主体修缮阶段。从现场情况来看，走进花园路 12 号的建筑内，院落墙外正在紧锣密鼓地进行地下雨污水管道的挖槽施工。而建筑主体房屋的加固工程已基本完成，后续还会开展墙顶修缮及配套工程。

项目全面完成后，这座百年建筑将华丽转身，成为华北地区占地面积最大的咖啡馆。据项目企业负责人——24H 联合创始人银涛透露，“李吉甫旧宅项目在靠近和平路与承德道交口的这部分片区（共 200 平米）将率先完成修缮，预计‘五一’期间开始部分试营业，整体项目计划在下半年全面开放。”

这座建于 1918 年的建筑，曾是民国时期天津英商仁记洋行买办商人李吉甫的居住和办公场所。如今，它是天津市文物保护单位，属于特殊保护级别的历史风貌建筑。其占地面积约 5400 平方米，外墙有方壁柱凸形窗，造型新颖别致。正门入口设有三个带方钢透孔花饰的拱券门廊，建筑中心为一座方形露天回廊，回廊的东、西、北三面各有一组建筑，建筑中央设有两层高的十字交叉拱大厅，内部装修考究。中外文化元素杂糅在建筑设计中，体现了天津城市在近代特有的时尚风潮和文化印记。

然而，这座建筑已经空置了十多年时间。为了让它重焕生机，通过引入保护性商业开发元素，项目将打造以 24H COLOR 吉园为主体，集成餐饮、沉浸式艺术体验等业态的文旅商融合空间。

银涛介绍说：“旧宅一层，我们会布置成美术馆空间，每个月都会轮期办展。我们通过与全国八大美院合作，在其中进行当代艺术品、当代装置艺术的作品展示。二层白天是咖啡厅，晚上是酒吧业态，其中包括钢琴、小提琴等音乐演奏。三楼空间是餐饮、俱乐部及民宿的业态。在院子整体我们还会穿插旅拍、文创市集。”

效果图

在盘活过程中，作为天津市的文物保护单位，天津城投集团采取“先体检、再招商”的焕新模式。天津城投资管公司经管事业部负责人马涛表示：“我们先期对这座风貌建筑开展全面的检查，形成了完整的建筑房屋安全性鉴定方案。”

李吉甫旧宅在引入商业盘活项目后，投资建设方根据已有的摸底数据先进行修缮。在尊重建筑基本原貌的前提下，项目方逐步开展室内空间的功能设计，让老建筑有了“新玩法”。

为了让风貌建筑盘活项目能有更好的市场环境，本市的相关部门企业、建筑产权单位及项目资本方还共同优化了中心公园沿线的市政基础设施。马涛说：“在政府部门支持下，我们与电力、通讯运营商等单位对接，将老建筑距离比较近的几组电箱、网络信号箱进行了重新排布，提升了街景景观的完整性，也为后续商业运营打下基础。”

目前，本市已有樘院（原蔡氏家祠）、五大道“花园老街”、吉鸿昌旧居、津派文化国际艺术中心（原曹锟故居）等小洋楼项目实现盘活。天津相关部门也将持续推进小洋楼空置建筑的活化利用，让百年洋楼讲述天津故事，让广大市民及海内外游客感受“小楼春秋·津彩韵味”，助力叫响“河海津韵”城市名片。

本文围绕“李吉甫旧宅”的盘活焕新展开，介绍了其修缮进度、未来规划以及盘活模式等内容。该建筑在空置十多年后，通过引入商业开发元素，将打造成文旅商融合空间。同时，天津相关部门采取多种措施推动旧建筑活化利用，助力城市文化名片的打造。