万物云31日披露重要交易，揽入上海祥大100%股权谋新局，万物云“两步走”收购上海祥大，未来战略布局浮出水面

本文聚焦于万物云在3月31日发布的公告，详细阐述了其收购上海祥大股权的交易情况，包括交易细节、资产情况、交易目的及对公司的战略意义等内容。

据消息称，在3月31日这一天，万物云正式发布公告，披露了一项极具影响力的股权转让协议。该协议不仅涉及须予披露的交易，还包含关联交易，引发了市场的广泛关注。

公告显示，2025年3月31日，上海万科投资作为卖方，与买方万物商企空间科技订立了股权转让协议。在这份协议中，卖方同意出售不附带任何权利负担的上海祥大55%股权及所附带的全部权益，而买方则欣然同意购买。

结合过往已经发生的交易情况来看，待此次交易交割完成后，万物云将通过其全资子公司万物商企空间科技持有上海祥大100%的股权。届时，上海祥大将会正式成为万物云的附属公司，其财务业绩也将会被综合入账至集团的财务报表之中。

根据股权转让协议的规定，此次股权转让的初始代价为人民币8.70276亿元。

上海祥大的主要持有资产是位于上海市浦东新区洋泾街道的办公与商业物业，也就是大名鼎鼎的上海滨江万科中心及光合新座，这里面还包括所有的附属设施、设备以及对应的国有建设用地使用权。截至公告发布之日，上海祥大的股权结构为上海万科投资持有55%股权，万物商企空间科技持有45%股权。

时间回溯到2024年11月29日，万物云就曾与上海万科投资签署协议，目的是收购上海万科投资所持有的上海祥大45%股权及对应目标项目的45%权益。到公告发布时，双方已经顺利完成了上海祥大45%股权转让的工商变更登记，并且正依据相关股权转让协议的条款进行交割手续。由于万物云存在与万科企业之间的贸易应收款项及与关联方之间的其他结余，经过双方公平协商后，同意将该次转让的部分代价用于抵偿万物云与万科企业之间的贸易应收款项及与其他关联方之间的其他结余中的人民币5.90亿元到期应收款项。从交易结构方面分析，万物云先前收购上海祥大45%股权采用应收账款债务抵偿的方式，这不仅优化了交易对价支付方式，同时也为集团保障了财务安全，并且抢占了优质资产的先机。

在对上海祥大进行全面尽职调查之后发现，目标项目是一个涵盖商场及写字楼的商业综合体，它位于上海陆家嘴核心地段。这个地段周边拥有庞大的消费群体，具备巨大的商业潜力和强大的购买力。因此，万物云坚信，上海祥大及其旗下资产具有非常大的发展潜力和投资价值。此次收购将有助于万物云巩固其对目标资产的全面控制及运营管理，为其实施未来战略布局奠定坚实的基础。

此外，上海万科投资已明确确认：(i)初始对价中的约人民币819.6117百万元将在上海万科投资收到后汇入至上海祥大的监管账户，这笔资金此后可用于结算上海万科投资及万科企业应付上海祥大的账款；随后，上海祥大股权转让的最终购买价格余额将(a)留作审计专项预留款项、(b)用于偿还集团与万科企业之间的现有贸易应收款项以及其他关联方结余及(c)留作运营特别储备（人民币42.357百万元），而这笔款项将归集团所有，并且可以灵活使用，既可以用于目标项目的运营及发展投入，也可以用于结算上海祥大于特定期间产生的应付账款。

综合考虑建议股权转让及上述一系列安排，万物云认为收购上海祥大余下的55%股权能够给公司带来诸多益处：(i)可以全面控制上海祥大的运营管理，从而为运营及战略的调整提供更多的灵活性，并且在未来（需要时）能够对目标资产进行优化或变现；(ii)进一步强化独立管理能力，提升业务的独立性与决策效率；(iii)在相关资产管理上采取更加灵活和高效的运营模式，充分发挥集团在市场地位、资源及经验方面的全面优势，实现股东价值最大化；(iv)为上海祥大提供额外融资渠道及灵活性，从而优化其资本架构，支持其业务的长远发展；(v)凭借目标公司的股权架构及独立管理能力，在未来实现更高的经营效率及资本回报。总的来说，万物云完成收购上海祥大的全部股权（先45%后55%），从交易本质来看，交易架构主要为抵债收购(45%)和承债收购(55%)。考虑到上海祥大及目标项目的未来经营收益估计已经足以覆盖相关成本，董事会认为此次股权转让及其条款均符合公司及其股东的整体利益。

本文围绕万物云收购上海祥大股权这一事件展开，详细介绍了交易的具体情况，包括股权比例、交易价格、资产情况等，还阐述了交易的目的和对公司的战略意义。此次收购有助于万物云巩固对目标资产的控制，提升管理能力和运营效率，实现股东价值最大化，符合公司及其股东的整体利益。