杭州楼市“小阳春”，二手房涨价梦能否成真？，杭州楼市“小阳春”，二手房价格走向大揭秘

本文聚焦杭州楼市“小阳春”现象，深入分析二手房市场现状。在当前交易活跃的背景下，探讨二手房是否真能成功涨价，通过对挂牌量、成交周期等多方面数据的剖析，揭示市场供需关系和价格走势。

当下，杭州楼市迎来了“小阳春”，各大中介机构的二手房签约中心呈现出一派热闹的景象。从数据来看，除了3月1日和2日外，3月其余单日二手房签约量均在300套以上，其中3日的签约量更是超过了400套。照此趋势发展，3月二手房的成交量大概率会突破万套。

随着交易的活跃，二手房涨价的呼声也日益高涨。在一些热门板块，像申花、钱江世纪城等地，不少房东面对接连不断的看房者，纷纷提高了挂牌价。那么，在这次“小阳春”的浪潮中，杭州二手房真的能够成功涨价吗？

杭州二手住宅挂牌量约18万套

房源量增幅较前几年有所减缓

二手房价的涨跌，关键在于供需比例。那么，如今杭州的二手房究竟有多少套挂牌房源呢？

在贝壳平台上，杭州十区的二手房住宅挂牌量约14万套，而我爱我家平台上住宅的挂牌量为11万套。不过需要注意的是，我爱我家与贝壳的挂牌数据里，存在不少重复挂牌的房源。

贝壳官网截图

一位业内人士向记者透露，以贝壳平台为例，报盘率一般为80%。也就是说，在100套需要出售的房源中，有80套房源的房东会选择在贝壳平台上挂牌。由此计算，杭州目前二手房的挂牌量大约会在18万套以上。

这18万套的住宅挂牌量在杭州楼市的历史中处于怎样的水平呢？回顾历史数据，2018年7月，杭州二手住宅挂牌量仅约3.5万套；2020年7月，二手住宅的挂牌量已经增加至9.6万套；到了2023年7月，杭州二手住宅的挂牌量约16.8万套。这意味着，经过一年半时间的去化，二手住宅的挂牌量仍增加了1万多套。

尽管挂牌量仍在增加，但可以明显看出，挂牌量的增幅已经出现减缓的趋势。比如2021年7月，杭州住宅挂牌量为10.4万套，到2022年7月，住宅挂牌量已经攀升至14.4万套，一年时间增加了4万套。而在2022年7月 – 2023年7月期间，二手房住宅挂牌量也增加了2.4万套。

房源成交周期攀升至9个月

仍处于买方市场

二手房库存量居高不下，房源成交周期也在不断被拉长。以贝壳平台的成交数据为例，2025年2月，房源成交周期时间再创新高，达到268天，也就是近9个月。实际上在2024年1月，房源成交周期也比现在短30天，约238天，近8个月。而在2021年1月，房源成交周期只有150天左右，即近5个月。

图源：IC photo

因此，总体来看，杭州二手房市场仍处于“买方市场”，即供远大于求的状态。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，杭州二手房库存量带来的压力，直接抑制了房价的上涨。不过，在宏观政策利好的刺激下，市场整体流通性尚可。加上土地市场开启“小步快走”模式，优地先供，通过精细化推地，部分板块已经先热起来了。

此外，分化也是当前杭州楼市的特点之一。“小阳春”或许会带动部分板块首先涨价，但无法实现普涨。其中，改善板块先行，钱江世纪城、申花、滨江区政府市场活跃度高，“地王”频出，房东预期高涨，涨价房源数量也相应提升。但在不少热门的刚需板块，如丁桥、良渚、东湖等板块，降价房源的数量仍大于涨价，以价换量仍是市场的底色。

本文围绕杭州楼市“小阳春”下的二手房市场展开分析。虽然当下交易活跃，部分房东提高挂牌价，但从挂牌量、成交周期等数据来看，市场仍供大于求，处于买方市场。库存压力抑制房价上涨，不过宏观政策和土地市场策略使部分板块先热。同时，楼市呈现分化特点，改善板块有涨价趋势，刚需板块仍以降价换量为主。总体而言，此次“小阳春”难以让杭州二手房实现普涨。