聚焦上海徐汇：东安新村旧改首宗地块协议出让公示来了，3月26日：上海徐汇东安新村旧改首宗地块开启协议出让

上海市徐汇区东安新村旧改项目展开，详细介绍了首宗地块协议出让的相关信息，包括地块面积、容积率、出让总价等，同时回顾了该区域控规调整获批情况以及地块的整体规划。

据观点网消息，在3月26日这一天，上海市徐汇区的东安新村旧改项目迎来了重要进展。该项目总共规划了3宗宅地，并且将按照协议出让、产权交易这两个步骤依次推进。

就在今日，首宗地块的协议出让公示正式对外发布。这一公示的发布，标志着东安新村旧改项目朝着实质性建设又迈出了关键一步。

经过深入了解得知，首宗拟进行协议出让的地块是徐汇区C030301单元127b – 23地块。这块土地面积达到了25179.34㎡，容积率为2.63，由此计算得出地上计容建筑面积为66221.66㎡。值得注意的是，该地块的中小套型比例和公租房要求均为0。

该地块的出让总价高达83.5亿元，楼面价为126092元/㎡。而意向用地者是上海新枫安企业发展有限公司，其股东构成中，上海徐汇城市更新建设发展有限公司（上海城更公司）持股60%，徐汇城投持股40%。

回顾过往报道，在3月25日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则重要公示，徐汇区斜土社区C030301单元125、127b街坊控规调整正式获得批准。该地块原本属于东安新村旧改片区，规划总建筑面积相当可观，达到了60万平方米，其中住宅体量约为41.8万平方米。据估算，该地块的估值预计高达577亿元，这一数字有望超越当前全国总价地王纪录，引发了广泛的关注。

从此次批复的文件来看，东安新村地块的规划十分多元化，总共规划了7宗土地，涵盖了商住、教育、医疗等多种功能。其中，125 – 31地块作为核心商住综合区，用地面积为10.39万㎡，容积率为4.38，总建面达到45.5万㎡，限高195米，住宅占比为60%。未来，这里极有可能成为徐汇滨江的新地标。住宅用地主要集中在127 – 23、127 – 24地块，总建面为14.53万㎡，限高100米，并且还会保留部分历史建筑，在发展建设的同时注重对历史文化的保护。在配套方面，规划了九年一贯制学校（涵盖幼儿园至初中）以及医疗卫生用地（限高72米），这样的规划将形成一个完整的生活服务体系，为居民提供便利的生活条件。

本文聚焦上海市徐汇区东安新村旧改项目，介绍了首宗地块协议出让的具体信息，回顾了该区域控规调整获批情况及整体规划。该项目规划多元、规模宏大，未来有望成为徐汇滨江新地标，且注重配套设施与历史文化保护。