公积金政策“焕新”，宣城、昆明、河南等地齐发力，住房公积金政策密集调整，为楼市注入新活力

本文聚焦近期多地住房公积金政策的密集优化，详细介绍了安徽宣城、云南昆明、河南等地的具体政策调整内容及相关原因，展现了公积金贷款政策成为各地政策优化主力方向的趋势。

近日，多个地区都在紧锣密鼓地对住房公积金政策进行优化，旨在更好地满足居民的住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。

3月19日，安徽宣城率先行动，对住房公积金使用政策作出调整。此次调整涵盖多个方面，一方面进一步扩大了“互提互助”政策的适用范围，让更多人能够从中受益；另一方面放宽了购买自住房提取公积金的时限，使得居民在购房时能够更加灵活地运用公积金。同时，为了吸引人才，还提高了引进人才公积金贷款的上限。此外，对于多子女家庭的住房需求，政策也给予了大力支持。

同一天，云南昆明也对公积金贷款借款人年龄上限进行了调整。调整后，男性借款人不超过68周岁，女性借款人不超过63周岁。这一调整主要是为了适应新时期国家对职工法定退休年龄的政策调整。根据《国务院关于渐进式延迟法定退休年龄的办法》，从2025年1月1日起，男职工和原法定退休年龄为五十五周岁的女职工，法定退休年龄每四个月延迟一个月，分别逐步延迟至六十三周岁和五十八周岁。为了切实保障缴存人的合法权益，做好住房公积金贷款服务工作，减轻缴存人住房贷款还款压力，所以对年龄上限作出了相应调整。在此之前，住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心也对公积金政策进行了全面的优化升级。此次升级涉及贷款门槛、额度等多个关键方面。

首先是放宽贷款限制。在此次政策调整后，无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款的相关规定，都可以正常申请贷款，这意味着大户型房屋的购买者也能够享受到公积金贷款的福利。

其次，首套个人住房信贷政策迎来了“双首次”利好。居民家庭无论是首次使用公积金贷款，还是首次购买自住住房，都能够执行首套公积金贷款利率，这大大降低了居民的购房成本。

再者，存量房政策也有了显著改善。原来存量房贷款年限与房屋年限之和不超过35年，现在延长到了50年。以张女士为例，她要购买一套1998年建成的二手房，按照原来房龄加贷款年限不超过35年的计算方式，只能贷款8年，而政策调整后可贷款22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原来计算的1.28万元降低至0.6万元，降低了51.82%，这无疑减轻了购房者的还款压力。

另外，新政还提升了贷款额度。贷款额度整体提高了20%。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提高到120万元，郊县从80万元提高到100万元。对于高层次人才，贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提高到180万元，郊县为150万元。

同时，新政还专门支持多子女家庭贷款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度可达144万元，郊县为120万元，充分满足了多子女家庭的住房需求。

最后，新政还新增了“住房公积金直还”模式。在商转公原推行了13年的“先还后贷”基础上，为了减轻商业房贷还款压力，新增了这一便捷模式，购房者不用再为筹集“过桥”资金而发愁，直接用公积金偿还商贷，既便捷又高效。

业内人士指出，公积金贷款政策目前已经成为各地政策优化的主要方向。据中指研究院统计，截至3月16日，今年以来各地针对公积金贷款政策的优化措施约有50条。这些优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。其中，超过10个地区提高了公积金贷款额度，超过10个地区下调了公积金贷款首付比例，约10个地区延长了公积金最长贷款期限。

3月19日，“宣城发布”公众号正式发布了《关于优化调整我市住房公积金使用政策的通知》，该通知从提取政策和贷款政策两个方面进行了优化。其中明确提出，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。本通知自2025年3月24日起开始执行，在2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，仍按照原规定执行。

近期，安徽宣城、云南昆明、河南等地密集优化住房公积金政策，涉及贷款年龄上限、贷款限制、额度、还款模式等多方面。这些政策调整适应了国家退休年龄政策变化，满足了不同群体住房需求，减轻了购房还款压力。公积金贷款政策成为各地政策优化主力方向，今年已有多项相关优化举措，体现了政府对房地产市场的积极调控，有助于推动房地产市场平稳健康发展。