本文聚焦济南老旧小区改造这一热点话题，通过讲述年轻人小田的购房经历，展现了老旧小区从无人问津到成为年轻人热门选择的转变过程，同时分析了老旧小区交易量上升的原因及市场现状，探讨了其为年轻人扎根城市提供新选择的意义。
近日，住建部部长倪虹在回应记者提问时明确表示：“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，需因地制宜地实施改造。”此消息一经公布，城市老旧小区二手房瞬间吸引了众多目光。
记者实地探访后发现，在济南这座城市里，老旧房屋正逐渐成为年轻群体的热门购房选择。如今，越来越多的年轻人不再盲目追捧新房，而是将关注点投向了那些价格更为实惠、地理位置更加优越的老旧小区改造房。
老旧小区改造：从“相不中”逆袭成“好房子”
3月13日，是小田（化名）乔迁新居一周年的喜庆日子。下班后，小田特意在自家小区对面的菜市场挑选了新鲜的蔬菜和精美的蛋糕，打算好好庆祝一番。
（改造后的小区外观）
小田所居住的小区，正是位于菜市场对面的六里山路五号院。2020年大学毕业后，小田来到济南，投身于文化行业。在短短1年多的时间里，由于各种原因，她被迫搬了三次家。“要么就是上班的路程太远，要么就是房东把房子卖了，这些经历让我坚定了一定要拥有一套属于自己房子的决心。”小田感慨地说道。
参加工作后，小田通过自己的努力积攒了一些积蓄，但距离实现买房的梦想仍有很大差距。“即便家里能给予一些支持，对我来说这依旧是一笔巨额开支。”小田无奈地表示。
在父母的建议下，小田开始将目光转向老旧小区二手房。一方面，老小区离她的工作单位比较近；另一方面，房子面积相对较小，价格也更为便宜。
“我第一次来看房的时候，就是六里山五号院。当时看完房源后，我心里几乎立刻就否定了。”小田回忆道，“那里的路面坑洼不平，楼道的墙皮斑驳不堪，轻轻一碰就会掉落，铁质的单元门锈迹斑斑，根本关不严实，楼道里的窗户破损严重，台阶也缺角。那单元楼大门看上去比我年纪都大。”
尽管中介热情地向小田推荐，强调这里生活和出行都十分便利，而且没有物业费，一年只需缴纳二十几块钱的卫生清洁费，但小田仍然觉得不值。
2024年初，小田租住的房子即将到期，买房的事情再次被提上日程。“新小区的房价太高了，在预算有限的情况下，我只能适当降低对舒适度的要求，看看能不能在老小区里挑出一套相对好点的房子。”小田说道。
没想到，这次看房给小田带来了意想不到的惊喜。2023年，市中区大规模开展了老旧小区改造工程，小田之前看不上的六里山五号院如今已焕然一新。道路变得平坦整洁，住宅楼重新粉刷了墙面，还做了外墙保温，单元门也全部更换一新，楼道里的把手和楼梯也都进行了重新修整。
经过多方比较和权衡，小田最终选定了院内的一套房子，在济南正式安了家。据了解，小田购买的这套房子面积不到70平米，是两室一厅的户型，单价为9000多元/平。她支付了25万的首付，贷款60%，每月还款一千五百多元，这和她之前的房租差不多，但关键是房子属于自己，不用再给房东“打工”了。
随后，记者走访了小田家周边五公里范围内的楼盘，发现仅有少数新建小区，且单价都在16000 – 20000元/平。
交易量上升：老旧小区主打性价比
为小田找到这套房子的是市中区一家房产中介门店的店员江静，她从事房产中介行业已经快10年了。江静目前手中掌握着20余套老房子的钥匙，每天骑着电瓶车穿梭在市中区的大街小巷，带着客户四处看房。
“周围的小区基本都是20世纪90年代建成的，房子面积大多不到一百平方米，有的是一层三户。”江静介绍道。
（改造后的楼道内部干净、整洁）
一直以来，老旧小区，尤其是非学区的老旧小区，销售情况并不乐观。“这种房子存在不少缺点，比如设施陈旧、外立面破损、没有电梯、户型不合理等等。”江静表示，在老旧小区改造之前，老房子的成交率并不高，买房的客户主要担心老房子的居住环境不佳。
随着老旧小区改造工作的逐步推进，江静经手的老房子品质有了显著提升。据统计，自2015年济南市启动老旧小区改造工程以来，已完成或正在推进的老旧小区改造项目总数约1800个。
“现在环境改善了，基础设施也得到了改造，除了房型稍微老一点，这些房子的性价比其实挺高的。”江静经常这样向客户推介老旧小区改造房，“无论是租房还是卖房，经过改造的老旧小区房子成交率都会更高一些。”
市场的回暖始于房地产系列新政的实施。去年9月底，国家层面出台了一系列提振楼市的“组合拳”政策；10月11日，济南又发布了楼市“一揽子”新政，包括“最低首付款比例统一为15%”“优化公积金贷款政策”“全面落实‘交房即办’”等。
新政实施后，济南二手房交易市场迎来了“银十”。数据显示，2024年10月，济南市二手房成交量高达3898套，较此前4月的最高点3875套多出了23套。随后，2024年12月，济南二手房成交量达到8903套，环比增长4.88%，同比大幅上涨36.76%。
为年轻人提供：扎根城市新选择
望着自己购买的70平米的温馨小家，小田深感自己的选择无比正确。“买下房子后，我把它重新装修成了毛坯房，然后精心布置了一番。”小田笑着说，她在家里养了很多花，房子的每个角落都充满了温馨的气息。“虽然这个小区不是花园洋房，但非常干净整洁。下楼就是菜市场，离我公司只有三公里，通勤只需要十分钟。”
（小田在家门口的便民市场买菜）
“济南的老旧小区改造，确实促使很多人选择了老小区。”江静说，很多改造后的老小区，无论是外在形象还是内在品质都有了很大提升。
在济南，不少老旧小区的改造并非简单的“刷墙补漆”。有的小区进行了“拆墙并院”，腾出空间建设了公共活动广场和停车场；有的小区增加了绿化面积，打造了口袋公园；还有的小区规划了养老、托育、助餐等服务设施。
近日，住建部部长倪虹再次强调，“2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，要因地制宜地实施改造，同时鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。”此消息公布后，城市老旧小区二手房再次受到广泛关注。
其实早在2020年3月，山东省就印发了《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，其中提出，到“十四五”末，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造任务的基础上，力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造工作。
根据济南的改造计划，2025年济南计划改造12个项目（含91个小区、院落），涉及居民11431户、楼栋数298栋、改造面积93.11万平方米。
如今，江静对济南老房市场充满了信心。此外，她还发现，自去年以来，像小田一样对老旧改造小区感兴趣的年轻群体越来越多。
江静坦言，老旧小区并非“抢手货”，挂牌后的成交周期一般较长。“尽管老旧小区经过了改造，但毕竟房子年代较久，不少顾客在选房时，对于房型、停车、隔音等方面还是存在一些顾虑。”江静说。
不过，在江静看来，这些经过改造后的老旧小区，虽然比不上新楼盘的华丽，但凭借亲民的价格和优越的地段，为初入社会的年轻人提供了另一种扎根城市的途径。
本文围绕济南老旧小区改造展开，通过小田的购房故事，展现了老旧小区从被嫌弃到受年轻人青睐的转变。随着改造工程的推进和政策的支持，老旧小区性价比提升，交易量上升。尽管仍存在一些问题，但为年轻人扎根城市提供了新的选择，未来老旧小区改造有望持续改善城市居住环境，助力更多年轻人实现安居梦想。
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