3. 绿景中国地产2024巨亏预警，境外债务违约何去何从？

绿景中国地产发布的公告展开，详细阐述了公司2024年度预计的亏损情况、亏损增加的原因、境外债务未支付问题、应对措施，以及对翘石集团环球有限公司清盘呈请的回应，同时说明了公司面对债务问题所做的努力和未来愿景。

3月24日，绿景中国地产（股票代码：00095.HK）正式发布公告。公告显示，该公司预计2024年度亏损额度约为54亿元，而在2023年度，其亏损约为21亿元。与上一年度相比，亏损幅度明显增加。

深入探究年内亏损增加的原因，主要在于当前房地产市场环境极为不利。一方面，投资物业公允价值亏损呈现出增加的态势；另一方面，发展中物业及持作待售物业的减值亏损计提拨备，也对公司的财务状况产生了较大的负面影响。

与此同时，绿景中国地产在公告中还披露了境外债务的相关情况。截至公告发布之日，公司尚有总额约为4.585亿美元的到期本金款项未支付。面对这一情况，公司并未坐以待毙，而是积极与相关债权人进行协商，期望能够延长原定的到期日。

不过，绿景中国地产也在公告中坦诚表示，预计无法在到期时或相关宽限期内履行所有境外付款义务。这种未付款行为存在一定的风险，很可能会导致债权人要求加速偿还所欠的相关债务，甚至寻求采取进一步的强制执行行动。

为了妥善应对当前的困境，绿景中国地产已采取了积极的措施。公司委任安迈顾问有限公司担任财务顾问，并委任年利达律师事务所担任法律顾问。这两家专业机构将协助集团全面评估资本结构和财务状况，与债权人进行深入的谈判，并应对可能出现的敌对行动。目前，两家顾问正与公司保持密切合作，全力评估形势、进行尽职调查，并寻求所有可能的务实解决方案。

公告中还提到，经审慎考虑，公司境外债务项下的某些款项可能无法及时支付。但公司会全面评估本集团的整体境外状况，确保款项的支付符合公平及公正的核心原则。在此，公司呼吁债权人能够保持耐心，给予公司一定的时间来评估目前面临的挑战，并让公司与顾问团队共同合作，为所有利益相关者制定出公平和务实的解决方案。

尽管当前市场环境对绿景中国地产极为不利，但集团依然坚持自己的发展方向。一方面，集团确保按照合同业务交付竣工物业，以维护客户的权益和公司的信誉；另一方面，继续开展业务运营，努力保持市场份额。此外，集团正在大力实施严格的节省成本措施，具体包括减少非核心及非必要的业务运营及开支，以缓解资金压力。

对于翘石集团环球有限公司于2月4日提出的清盘呈请，绿景中国地产也作出了回应。公司正在向年利达律师事务所寻求专业的法律意见，并继续坚决反对该呈请。董事会认为，这一呈请并没有充分的依据。

绿景中国地产表示，公司希望全面稳定境外财务状况，通过一系列的措施使公司能够尽快恢复业务运营，实现长期健康发展。同时，公司会在最大程度上保护包括债权人在内的所有利益相关者的权益。为此，公司将继续积极地与本集团的债权人进行沟通，力求为债权人达成一个公平公正的解决方案。

关于债务问题，绿景中国地产解释称，自2021年以来，房地产行业遭遇了巨大的挑战，整个行业处于深度调整周期。这一情况导致开发商普遍面临严重的流动性压力。尽管绿景中国地产集团的开发项目销售表现良好，但在“保交楼、保民生、保稳定”的政策要求和社会责任下，其流动资金状况逐渐趋紧。

为了克服这些困难，绿景中国地产透露，公司已积极采取了一系列策略措施。具体包括加强销售举措，加快现金回款速度；出售投资性物业，以获取更多的资金；以及采用严格的成本管理，有效解决财务义务。

公告还指出，尽管集团持续积极地努力将流动性限制降至最低，但仍有少数债权人已经采取或正在威胁采取破坏性的强制执行措施。面对这种情况，公司已积极与关键债权人进行沟通，包括进行同意征求并收集债权人的意见。这一系列举措也是公司积极管理负债并更好地为公司复苏做好准备的策略的一部分。

本文聚焦绿景中国地产的财务困境，2024年预计大幅亏损，境外债务存在违约风险，还面临清盘呈请。公司积极采取委任顾问、节省成本等措施应对，虽开发项目销售表现尚可，但受行业环境和政策影响流动资金趋紧。公司表示将努力稳定财务，与债权人沟通寻求公平方案，积极管理负债以实现复苏。