本文详细介绍了海淀半壁店2201 – 0003、0004地块的挂牌情况，包括起始价、竞买申请和竞价时间，还阐述了地块的规划、周边环境、配套设施以及房价等相关信息。
在3月28日，一个备受关注的消息传来。海淀半壁店2201 – 0003、0004地块在预申请还不到24小时的情况下，就正式挂牌出让了，其起始价高达40.6亿元。
对于有意竞买该地块的企业或个人来说，需要注意竞买申请截至4月29日。而挂牌竞价的时间则安排在4月17日至4月30日的15:00。
该项目包含了两幅子地块，它们都属于居住用地。总占地面积达到了4.06公顷，地上建筑规模大约为5.8万㎡，建筑限高18米，预计建成6层左右的洋房。
具体来看，西侧的0003地块占地2.35公顷，容积率为1.3，地上建筑规模约3.05万㎡；东侧的0004地块占地1.71公顷，容积率为1.6，地上建筑规模约2.74万㎡。
从道路规划方面来看，0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度11米，这两条道路需要随着用地开发同步实施，并且要对社会开放使用。
根据交评审查意见，0004地块应通过建设用地退让的方式，将街坊路二（项目段）拓宽至不小于18米。位于0004地块东侧红线范围内7米部分，会纳入出让范围，计入建设用地基底面积，统一核算容积率。
另外，在距离0004地块东北角约0.4公里处，还有待建的双槐树110千伏变电站。
在建筑设计方面，项目应遵循城市设计的理念。建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格要简洁、实用、美观，构造要安全合理，要与城市整体风貌相融合。
建筑布局适宜采用围合式，并且要结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。
该地块位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通十分便利；南侧还可以到达永建体育公园。
虽然海淀今年供地明显放量，但是西四环板块的地块还是比较稀缺的。地块北侧为铁路大台线，目前处于停用状态。该板块界面整体偏老旧，还有一些正在拆除的危房工程，改造周期比较长，整体居住氛围和城市界面有待提升。
不过，其周边生活配套十分完善。附近有航天中心医院、中国人民解放军总医院等医疗机构。在田村地铁站附近还有京粮广场、万达广场等大型商业项目。学区主要包括行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。
周边没有在售新盘，老小区较多，像田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价为9.7万/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力户型为170 – 319平米大平层，属于2000万级豪宅，成交均价12万 。
相关公司：新朝阳
本文围绕海淀半壁店2201 – 0003、0004地块的挂牌情况展开，介绍了地块的基本信息、建筑规划、周边环境和配套设施以及房价情况。该地块虽有一定的改造提升空间，但因其地理位置和周边配套，仍具有较大的开发价值和潜力。
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