3月杭州东方润园法拍住宅成交总价创新高，背后故事引人深思

本文围绕杭州钱江新城板块东方润园的法拍房展开，介绍了3月31日一套一线江景房源的法拍情况，阐述了东方润园的地段、配套、软硬件优势及过往销售表现，还列举了该小区不同法拍房的曲折拍卖经历和近年成交价格，展现其作为核心地段江景豪宅价格的坚挺。

在3月31日上午，一场备受瞩目的法拍活动在阿里资产平台上进行。主角是位于杭州钱江新城板块的东方润园的一套一线江景房源。

这套房源位于高楼层，建筑面积达361.2平方米，还附带两个车位。其评估价为4456万元，起拍价设定为3119.2万元。如此优质的房源自然吸引了众多人的关注，有3万多人次进行了围观，11人报名参与竞拍。经过激烈的64轮竞价，最终这套房源以4604.2万元的价格成交，超出了评估价，折合成交单价约为12.75万元。值得一提的是，这也是今年以来杭州成交总价最高的一套住宅法拍房源。

东方润园所处的位置十分优越，它地处钱江新城CBD核心区地段，正对着开阔的钱塘江。周边的配套设施也非常完善，有市民中心、杭州大剧院、万象城购物城、邵逸夫医院等。在它的周边还聚集了金基晓庐、盛世钱塘、悦府、钱塘公馆等高档小区，是杭州一个成熟的高端改善居住板块。

作为杭州的老牌豪宅，东方润园创造了许多个第一。它是杭州第一个推出“三梯一户”的楼盘，极大地提升了居住的私密性和舒适性；也是第一个引入“英式管家”服务的楼盘，早在2007年就选派物业人员去荷兰国际管家学院留学，为业主提供高品质的服务；还是第一个将真正意义上的顶级私人会所引入杭州的楼盘，上海“鸿艺会”进驻东方润园，为业主打造了专属的社交和休闲空间。可以说，东方润园的软服务在当时引领了杭州豪宅市场的潮流。

除了软服务出色，东方润园的硬实力同样出众。7幢高层、超高层铝板幕墙建筑群以及莲花型会所临江而立，气势恢宏。其中楼王望族壹号的超大顶跃，在当年叫出了8888万的售价，足以彰显其高端的定位。

东方润园在当年新房销售时就吸引了众多富豪买家，在二手房市场也一直处于比较惜售的状态。去年，一套大户型顶跃二手房源以超过1亿元的价格成交，进一步证明了其价值。

不过，就像杭州另一知名顶豪小区武林壹号一样，富豪们的人生起伏和财富变迁，也常常在法拍房市场中有所体现。在阿里司法拍卖平台上，东方润园也是常客，这些年来已经成交了约30套法拍房。

其中，东方润园1幢1单元2901室房源的拍卖过程堪称杭州史上最波折。这套房子首次出现在司法拍卖平台是在2013年8月，但第一次拍卖就遭遇流拍。同年9月进行二拍，以1502万元成交，折合房价4.19万元/㎡。然而，不久后买家悔拍，该房源在2013年11月重新上拍，结果再次流拍，之后也未进行二拍。令人意想不到的是，2017年5月，这套房子又出现在司法拍卖平台。根据拍卖公告，这套房子的产权在2014年被重新登记，这意味着中间或许曾经在二手房市场出让或者产权被转移到债权人名下。这一次拍卖，该房源以2120万元成交，折合房价5.84万元/㎡。

此外，在2022年12月底，东方润园一套带有13年长租约的法拍房也曾引发坊间热议。竞买人拍下该房产后，要等到2036年才能收房。不过好在该租约为每半年支付一次，而非租金已经一次性付清，因此，竞买人在收房前能享受到13年稳定可观的租金收入约650万元。最终，这套建筑面积316.64㎡的房子以3409万元成交，折合成交单价约10.77万元。

从近年来东方润园法拍房的成交价格来看，作为相对稀缺的核心地段江景豪宅，其成交价格较为坚挺。最近几次的成交单价基本都在10万元上下。例如，2023年4月，一套建筑面积585.01㎡的房源以5816.2万元成交，折合单价约9.94万元；2022年2月，一套建筑面积318.25m²的房源以3825万元成交，折合单价约12.02万元；2021年9月，一套位于1幢的“望族壹号”法拍房以4640万元成交，折合单价约12.82万元。

本文通过对3月31日东方润园一套法拍房成交情况的介绍，详细阐述了该小区的地段、配套、软硬件优势以及过往的销售和法拍经历。东方润园作为杭州老牌豪宅，凭借其稀缺的江景资源、完善的配套和优质的服务，在法拍市场上成交价格较为坚挺，反映出核心地段江景豪宅的价值。