成都土拍惊变：楼面价破4万，楼市走向何方？

本文详细报道了3月27日成都金融城三期H10地块的土拍情况，建发房产以高溢价竞得该地块，楼面价首次突破4万元。同时回顾了近期成都的土拍市场，展现出楼面价不断刷新的态势，还提及了成都楼市的现状。

在3月27日这一天，成都金融城三期H10地块迎来了一场激烈的土拍大战。这块土地占地面积约49亩，起拍楼面价就高达20000元/平方米，从一开始就吸引了众多目光。现场，招商蛇口、华润置地、中海地产等多家知名房企纷纷参与角逐。经过长达1小时20分钟、超两百轮的激烈竞价，最终建发房产突出重围，以总价约33.47亿元、楼面价41200元/平方米、溢价率106%的高价成功竞得该地块。值得一提的是，这一成交楼面价使得成都楼面价首次突破了4万元大关，在成都土地市场上书写了新的篇章。

其实，H10地块早在公示阶段就备受业界关注。其20000元/平方米的起拍价，已然创下了成都土拍的最高纪录。根据出让文件内容，该地块的容积率为2.5，建筑高度被限制在不超过100米，可开发的体量达到了8.12万平方米，并且明确要求100%进行成品住宅销售。

该地块所处的位置十分优越，它位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区。值得注意的是，它与贝好家去年拿下的金三地块仅仅一街之隔。而金三地块在去年曾以27300元/平米的楼面地价，创下了当时的地王纪录。

目前，该区域内还有多块土地等待开发，不过路网交通已经相当完善，产业商业等建筑也大多已经呈现出来。然而，整个区域内目前并没有新房在售。最近一次推出新房是去年入市的锦宸府，由于该项目是双限地，当时的单价在3.5 – 5.1万元/平米，如此价格依然吸引了上千组家庭报名，可见市场对该区域房产的关注度之高。

此次拍地，也是建发房产在2025年于成都的首次拿地行动。其上一次拿地还要追溯到2024年底，当时建发房产通过成都土拍首次采用的打包拍卖竞拍方式，获得了青羊区四宗连襟宅地，溢价率达到了12%，成交总价约34.18亿元。

值得关注的是，这次土拍地价突破4万/平米，距离上一次成都楼面价纪录被刷新仅仅过去了半个月时间。在3月11日，成都出让了3宗宅地，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总起始价约33.20亿元。其中，高新区一宗约64亩的纯住宅地块竞争异常激烈，吸引了金茂、华润、中海、中铁建等19家房企参与。该地块起拍价为18600元/㎡，经过130余轮的激烈竞争，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率高达70.43%，成为了成都土拍有史以来首宗楼面价突破3万元的住宅地块。

据《每日经济新闻》报道，有成都业内人士不禁感叹：“成都楼面价从1万元到2万元，用了13年；从2万元到3万元，用了不到5年；从3万元到4万元，仅仅只用了16天。”

自2025年以来，成都进行的几场土拍都纷纷迎来了各自板块的新高。目前，成都楼市呈现出企稳向好的态势，新房价格的回升也受到了核心高端改善项目热销的影响。3月17日，国家统计局网站发布的2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，2月份成都新房价格环比上涨了0.3%。

本文围绕3月27日成都金融城三期H10地块土拍展开，建发房产高价竞得该地块使成都楼面价首破4万。回顾近期土拍，楼面价纪录不断被刷新，反映出成都土地市场竞争激烈。同时，当前成都楼市企稳向好，新房价格有所回升。整体展现了成都土地市场和楼市的火热现状。